國泰Q2指數出爐 全台議價率這縣市最低

圖/國泰房產報告指出，台北議價率低。

國泰建設發布第2季國泰房產指數報告，全國與Q1相比價穩量增，相較去年同期則為價漲量穩。展望下半年，由於危老改建推動和總統大選將近等因素，房市將多空交互干擾。景文科大副教授章定煊則指，台北市議價率全台最低只有11.5%，看來小宅已成為哄抬單價的工具，房子越蓋越小，卻越來越貴。

｜台北議價率僅11.6%相對較低

國泰建設和政治大學台灣房地產研究中心共同發布「2019年第2季國泰全國房地產指數」，本季成交價相較去年同季，除新北市成交價下跌外，其他地區均呈穩定或上漲。

針對預售屋的可能成交價部分，各地區除新竹縣市下跌外，其他地區均呈穩定或上漲，其中台北、台南、高雄均上漲，以台北上漲 6.4%最多。第2季成交量指數部分，相較去年同季，除台南市增加外，其他地區均呈穩定或減少。議價率部分，除桃園、台南擴大外，其他地區均呈穩定或縮減，其中台北議價率僅11.6%相對較低。

｜預計第3季全國推案量將持續增加

報告指出，近一年來全國房市呈現價漲量穩結構，房市仍在高檔盤整，需要觀察未來市場供需及價量變化。今年第2季全國推案量持穩，北部地區成交量仍為前波段2013年到2014年高點的低檔，但有逐漸回穩量增情形。

中南部地區價量已超過2014年上波高點，呈現南熱北穩態勢。隨著總統大選將近，預期不少推案將提前推出，預計第3季全國推案量將持續增加，但成交量能否隨之成長是持續觀察重點。但下半年隨國際利率下降可能性增高，且危老改建政策積極推動，總統大選將近，將對房市產生多空交互干擾。

｜章定煊：小宅成為哄抬單價工具

參與國泰房產指數研究的景文科大副教授章定煊分析，台北市房價漲了不少，開價都沒動，幾乎都是議價空間縮小所造成的。這種鴨子划水的漲價法，會讓看房的很生氣，因為砍不太動。台北市主力坪數落到只剩下33坪，主力總價3000萬，小宅反而成為哄抬單價的工具，房子越蓋越小，但卻不「便宜」。

而建商獵地導致土地價格過高，壓縮了推案的毛利，在建商的低毛利與資金成本的低利率交互作用下，大幅降低建商認輸的意願，偏好拉長銷售期來去化建案，讓整體的成交量大幅提升不易。

他分析，當購屋者與建商陷入持久戰的時候，財務狀況不佳的投機型建商的履約能力與履約保證的類型，購屋者要特別留意。另外，他認為，近年北冷南熱的現象開始有一些鬆動，台南高雄雖然表面上面仍然價量齊揚，但銷售率已經下滑，主要與推案區位有關，過去在周邊區域推案時，低總價銷售率不錯；本季一旦回到高價區推案，銷售率立刻下滑。