國泰Q2指數出爐 全台議價率這縣市最低

2019-08-01     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/國泰房產報告指出,台北議價率低。

國泰建設發布第2季國泰房產指數報告,全國與Q1相比價穩量增,相較去年同期則為價漲量穩。展望下半年,由於危老改建推動和總統大選將近等因素,房市將多空交互干擾。景文科大副教授章定煊則指,台北市議價率全台最低只有11.5%,看來小宅已成為哄抬單價的工具,房子越蓋越小,卻越來越貴。

|台北議價率僅11.6%相對較低

國泰建設和政治大學台灣房地產研究中心共同發布「2019年第2季國泰全國房地產指數」,本季成交價相較去年同季,除新北市成交價下跌外,其他地區均呈穩定或上漲。

針對預售屋的可能成交價部分,各地區除新竹縣市下跌外,其他地區均呈穩定或上漲,其中台北、台南、高雄均上漲,以台北上漲 6.4%最多。第2季成交量指數部分,相較去年同季,除台南市增加外,其他地區均呈穩定或減少。議價率部分,除桃園、台南擴大外,其他地區均呈穩定或縮減,其中台北議價率僅11.6%相對較低。

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|預計第3季全國推案量將持續增加

報告指出,近一年來全國房市呈現價漲量穩結構,房市仍在高檔盤整,需要觀察未來市場供需及價量變化。今年第2季全國推案量持穩,北部地區成交量仍為前波段2013年到2014年高點的低檔,但有逐漸回穩量增情形。

中南部地區價量已超過2014年上波高點,呈現南熱北穩態勢。隨著總統大選將近,預期不少推案將提前推出,預計第3季全國推案量將持續增加,但成交量能否隨之成長是持續觀察重點。但下半年隨國際利率下降可能性增高,且危老改建政策積極推動,總統大選將近,將對房市產生多空交互干擾。

|章定煊:小宅成為哄抬單價工具

參與國泰房產指數研究的景文科大副教授章定煊分析,台北市房價漲了不少,開價都沒動,幾乎都是議價空間縮小所造成的。這種鴨子划水的漲價法,會讓看房的很生氣,因為砍不太動。台北市主力坪數落到只剩下33坪,主力總價3000萬,小宅反而成為哄抬單價的工具,房子越蓋越小,但卻不「便宜」。

而建商獵地導致土地價格過高,壓縮了推案的毛利,在建商的低毛利與資金成本的低利率交互作用下,大幅降低建商認輸的意願,偏好拉長銷售期來去化建案,讓整體的成交量大幅提升不易。

他分析,當購屋者與建商陷入持久戰的時候,財務狀況不佳的投機型建商的履約能力與履約保證的類型,購屋者要特別留意。另外,他認為,近年北冷南熱的現象開始有一些鬆動,台南高雄雖然表面上面仍然價量齊揚,但銷售率已經下滑,主要與推案區位有關,過去在周邊區域推案時,低總價銷售率不錯;本季一旦回到高價區推案,銷售率立刻下滑。

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