南港世界明珠案開賣 成交單價出爐

圖／南港輪胎的世界明珠開發案備受外界矚目。

南港輪胎備受矚目的世界明珠舊廠開發案又有最新進度！南港昨(7)日公告，以每坪單價約100萬元出售部分辦公大樓，總坪數為6058坪，總交易金額高達60.58億元。據傳，買方為國內某上市公司，將設置企業總部。

｜每坪單價約為100萬元 總金額達60.58億元

根據《經濟日報》報導，南港輪胎的世界明珠開發案，前身為南港輪胎舊廠區，基地面積達9457坪，總樓地板面積廣達7萬坪，被視為台北市中心指標性的超級大案，總銷金額上看800億元。規劃開發內容包含辦公、住宅、商場級飯店等，住宅部分占49.1%、辦公大樓約42.5%、商場6.7%、藝文展演占1.7%，目前商場部份已經與微風集團簽約，租約期為20年。

南港旗下子公司南榮開發通過出售南港辦公大樓，總坪數為6058坪，總金額高達60.58億元，每坪單價約為100萬元，南港不願透露出售對象，據了解，最近台商擴大回流，買主為國內某上市公司，相中南港地區發展潛力，世界明珠案位在南港車站特區、交通便捷，決定買下辦公大樓做為企業總部。

｜商仲：可望成為定錨價

世界明珠商辦每坪交易100萬元，遠高於南港過往商辦的交易行情。近期知名的交易案是落在2016年，當時南港經貿園區商辦開發案，由大聯大以65.5億元買下，每建坪成交價約69.1萬元，而南軟附近的廠辦成交價每坪約55萬至60萬元，商仲業者認為，此價格可望成為定錨價，成為未來商辦交易的重要指標。

另外，據傳住宅部分，一戶開價總價將會破億，換算下來單價恐破百萬天價。該案件7月底已和華熊、中鹿等兩大日系營造商簽約，準備進入實質開發階段並開始「潛銷」測試水溫，等待取得建照核淮後，即可啟動預售，預計2023年底完工。目前南港地區新建案3、40坪的房價多落在一坪七字頭，世界明珠住宅部分若真要單坪上看百萬，得先考驗市場接受度。