包租代管成效差? 6都執行率僅4成

政府自2017年推出包租代管後，整體成效究竟如何？營建署日前表示，社宅包租代管已經進入穩定成長的情況，第二期目標將訂為2萬戶。然而台南市府人員卻表示，社宅包租代管六都平均執行率約4成，其中市府執行率大約只有目標的不到3成，顯現成效在南市並不如預期。

圖/內政部營建署9月將推第二期包租代管。

｜補助從6都擴張為12縣市

包租代管是指政府透過租金、賦稅等補貼，吸引屋主把房子交給包租業、代管業者管理，租賃住宅服務業者收取政府補貼後，會以比市價相對便宜的價位出租，減輕弱勢民眾負擔。

日前營建署表示，第二期全台社宅包租代管目標是2萬戶，包括「縣市版」和「公會版」，希望藉此擴大住宅租賃市場量能，該案最快9月份上路。

其中由各縣市政府與包租代管業者合作的數量，由1萬戶增加為1.5萬戶，補助縣市也從六都擴張為12個縣市，這個稱為「縣市版」社宅包租代管，目前台中市、桃園市及苗栗縣政府已上網公告徵求業者。另外，在租賃服務業專法通過後，各地方成立租賃服務業公協會，營建署也將透過國家住都中心與各地公協會合作，推動「公會版」社宅包租代管，提供5000戶的補助。

根據營建署統計，2018年6月，包租代管媒合成功戶數僅670戶，但到了今年7月底最新的統計數字，已有4675戶媒合成功，一年內成長約4000戶，顯示使用這項服務的民眾已經進入穩定成長的情況。

｜政府推動手續冗長+經驗不足

不過，根據《經濟日報》報導，台南市府都發局表示，目前針對弱勢租屋主要是每個月3200元的租金補助，過去雖有名額不足還要抽籤的情況，但近年名額已足夠、甚至有用不完的情況，像是去年台南市提供4606戶補助，但還剩下201戶的名額未用盡，執行力差強人意。

台南市去年首度推出的包租代管，原本希望能媒合成功1200戶，但結果只有約300戶，不到3成，都發局官員表示，台南市推估空屋大約有6萬多戶，但想出租的早已出租，承包包租代管的業者要媒合案件並不容易，加上政府推動的手續比較多，而想租屋的人通常很急，如果沒有房子提供，就會找其他管道，成功率因此不高。加上去年是首度實施，欠缺經驗，所以全台普遍執行率不高，六都平均執行率也約4成左右。