殯儀館拖累房價? 買對其實超抗跌

圖/新北市立殯儀館周邊700公尺內房價，兩年漲幅竟有一成。翻攝自google map

殯儀館向來被民眾視為嫌惡設施，買房時甚少考慮，不過中信房屋統計，新北市立殯儀館周邊700公尺內房價，和兩年前相比，漲幅竟有一成；台北市狀況，隨著房市修正，位於中山區的台北市第一殯儀館周邊公寓產品，比起同行政區的公寓平均4%的跌幅，僅滑落2%左右。業者表示，殯儀館周邊房價行情通常低於一般行情3至10%左右，有些甚至還很能抗跌，對於置產預算有限、無禁忌的民眾，反而可利用這樣的優勢找到CP值高的住宅。

｜殯儀館周邊房價 漲幅10.7%

中信房屋依據內部及實價資料統計今年雙北市公立殯儀館周邊住宅，位於板橋區中正路的新北市立殯儀館，與2017年相比，周邊房價由每坪33.51萬元成長至37.11萬元，漲幅約10.7%。

新北市立殯儀館周圍200公尺內多以公寓為主，該範圍通常也最容易受到殯葬活動的影響，不過再往外一點，受到的干擾程度就相對較輕，距離500公尺之遠左右的地區已有麥當勞、全聯、餐飲店等商家林立，所提供的生活機能已能滿足一般生活居住需求，因此這兩年房價已逐漸貼近區域均價。

｜一殯周邊公寓產品較能抗跌

台北市部分，分別有第一殯儀館以及第二殯儀館，二殯位於大安區辛亥隧道路口，因周遭住宅少、成交件數不多，無法觀察出房價的走勢與變化。一殯則位於中山區民權東路二段上，近年來，周邊住宅雖受到北市中山區整體市況的影響而呈現下滑現象，自2017年每坪57.5萬下跌至今年54.8萬，但與中山區每坪58.1萬元的均價相比，價差幅度不到6%，一坪相差不到4萬元。

房仲業者表示，一殯周邊商辦大樓林立，咖啡廳、餐廳、書店、金融機構等機能幾乎一項都不缺，距離捷運行天宮站也僅很近。以產品型態區隔，一殯周邊選擇公寓產品反而較能抗跌，比起中山區公寓平均4%的跌幅，一殯周邊僅滑落2%左右，對於偏好台北市門牌、又想找到相對划算的價格，在北市一殯周邊置產也算是一種超值的選擇。

不過，雖然殯儀館附近住宅較便宜，但銀行可能會給予較低的鑑價，自備款成數須提高，以免買房之後才發現資金不足。