持有稅改革 李同榮:應採實價課稅

台北市副市長鄧家基日前列席行政院會時，建議房屋稅與地價稅合一，課徵不動產持有稅，引起業界軒然大波，房產業者李同榮認為，房產持有稅之課稅改革方向的確應朝向「房地合一」，並提5大重點，包含必須廢除現有房屋評定現值稅基模式，改採實價為稅基課稅，自住輕稅，多戶增稅等，並且最重要得逐步調整，不可一次性的漲幅過高。

圖/李同榮認為，房產持有稅改革方向的確應朝向「房地合一」。

｜考量簡化與公平的兩大原則

根據《工商日報》報導，吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，對於台北市政府率先建議持有稅採房屋稅與地價稅合一，他頗樂觀其成，並認為，持有稅改革不只是單純的房地合一概念，建議政府應廢除原來房屋評定現值課稅模式，考量簡化與公平的兩大原則。包括一、徹底「簡化」繁複的房產持有稅制，二、房產持有稅制革新邁向全面公平性。

李同榮說明，房價居高不下原因很多，除資金充裕、利率偏低、市場缺乏多元化投資環境以外，持有稅偏低也是因素之一，若把房屋稅與地價稅合一，廢除原來繁複的房屋評定現值，稅基全面簡化與改革，才能真正符合房地合一稅改的基本精神。

｜改革應朝5大點著手

他認為，改革應朝5大點著手，第一為簡化稅基，依實價登錄總價乘以不同稅率課稅；第二為自住輕稅，自住持有越久稅率越低，甚至超過一定年限後免稅；第三則為非自住稅賦負擔提高，且採分階段溫和提高；第四則為多戶非自住持有稅逐戶遞增，藉以防止囤房，抑制空屋率上升；第五則為稅基大幅調高稅率應相對降低，因為實價稅基比過去房屋評定現值之價格落差很大，一旦以實價課徵，稅率應適度調低，才不會導致一次性的漲幅過高，民眾反彈過大，政策推動就會受阻。