選舉逼近! 代銷龍頭這樣看下半年房市

圖／位於鶯歌鳳嗚段的「微笑海悅」為海悅自建案。

房市上半年回溫，但許多房產專家都認為，房市下半年將受選戰影響，熱潮不如上半年，採取觀望保守態度，不過代銷龍頭海悅卻認為台北下半年度去化應較上半年更好，中南部市場則跟著重大產業、建設走準沒錯，下半年合併北中南共推28案、總銷將高達1123.5億。

｜北市下半年去化會比上半年好

根據《中央社》報導，代銷龍頭海悅昨(4)日舉行法說會，今年上半年推案逾562億元，目前銷售中個案雙北區域共有7案，總銷233.1億元；其他區域則共有5案，總銷253.1億元；另外有子公司銷售3案，總銷75.7億元，平均銷售率介於52%到70%之間。

總經理王俊傑指出，北市下半年整個去化會比上半年好，新北區域目前除了江翠和土城重劃區外，其實土地不多，供給量偏低，這是對去化樂觀的原因，至於其他區域去化約莫持平。

海悅除了既有的北北桃市場外，中南部則積極布局，下半年合併北中南共28案、總銷將達1123.5億，其中中南部合計達306.7億元，占比27%。王俊傑表示，中南部近期房市銷售還算熱絡，估計業績可在2個月後反應到海悅的營收表現上。而中南部房市表現跟著重大建設走就沒錯，像是軌道經濟、科技園區等。

｜預期大選對於房市為短期效應

王俊傑說明，就整體而言，2~3房仍是主力規劃產品。至於2020年總統大選多少對於下半年市況有影響，但各地還是有剛性需求與建設利多等話題，預期大選對於房市為短期效應。

根據591新建案指出，海悅今年將推出兩筆自建案，一個位於新莊副都心、總銷約15億元的「新莊海悅花園」，預期開價落在每坪45～50萬元，預計年底正式公開，目前正在搭接待中心以及申請建照；另一案則是位於鶯歌鳳嗚段的「微笑海悅」，每坪開價約在26~29萬元左右，主力規劃2~3房的產品，開價貼近市場行情。