每百戶有2戶法拍全台「斷頭戶」這裡最多

2019-09-06 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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今年上半年房市買氣轉好，號稱房市反指標的法拍市場，今年上半年法拍量相較前2年都明顯減少，進一步觀察六都變化，又以新北市法拍量最低，僅0.86%，高雄市最高1.63%。全台當中以屏東縣2.06%最高，代表每百戶之中，就有2戶被法拍。

房產淪入法拍市場拍賣，通常屋主因資金周轉或債務問題，無力繳付貸款，才會發生「斷頭」，通常比例數量越多，就反映景氣不佳，導致法拍物件增加。

根據《ETtoday》報導，房仲業者統計各年拍賣量佔全部移轉登記佔比，今年1~7月全台法拍量佔1.14%，相較2018年1.25%、2017年的1.21%，都明顯下滑，顯示法拍佔比逐年減少。今年上半年全台以屏東縣2.06%最高，代表每百戶之中，就有2戶被法拍。

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回首近4年全台法拍量當中，屏東縣幾乎拿下法拍量冠軍。當地房仲表示，屏東的法拍物件多半是因為屋主借二胎貸款，但資金周轉困難，最後淪入法拍，也因為物件總價不高，進入2拍後買家就會積極出手，尤其5年內新古屋最熱門，因此法拍交易佔比也高。

新北、桃園部分，法拍佔比數據分別為0.86%及0.92%。由於兩地區不動產總價相對於北市低，且新興重劃區、建設多，購屋需求穩定，就算是有資金需求的物件需要急售，都還有機會在市場去化，因此法拍量並無大量增加。

整體來看，近年房價雖有修正，但房貸利率低，是法拍量維持低檔的主因，加上近年銀行還推出許多長貸款年限、優惠貸款方案，都讓購屋者資金調度更靈活，房子落入法拍機會也明顯變低。

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