中古屋9月交易南熱北平 自住剛性需求撐場

圖/下半年房市賣方守價，市場交易增幅趨緩。

即將邁入今年第4季，各家房仲業者分別公布全台9月中古屋交易量狀況，整體而言多數價量持穩，與民俗月8月相當，或和去年同期比較成長明顯。房仲業者表示，因上半年買氣增加，下半年賣方多守價，買方就轉趨觀望，整體市場交易增幅趨緩，但與前一年同期相比都是增加，長線來看房市表現穩定。

｜9月中古屋交易南部熱於北部

根據《ETtoday》報導，信義房屋統計資料顯示，9月較去年同期年增6.8%，較上月減少4.5%。信義房屋業者表示，9月房市表現較穩定是首購型市場，表現較為疲弱則是市中心區內相對中高總價型產品。其中針對成交表現亮眼的高雄，業者指出，高雄市場因基期仍低，房價上漲幅度在短期間沒有大起大落，相對穩定，中古屋大致上來說還是自住剛性需求撐場。

而住商不動產統計部分，全台與上月相比呈現持平，但比去年同月成長23%，其中台北市與上月相比持平，年增29.8%，新北月略減2%，年成長16.4%，桃園月減4.5%，年增44.4%，台中月減17.1%，年減15.4%，台南月增10.1%，年增32.2%，高雄月增9.9%，年增30.6%。

住商不動產業者指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。而數據中，年月都成長的台南、高雄，除了因為低房價，還有GOOGLE設廠等利多，話題多有聚焦，買氣更顯強旺。

｜下半年賣方守價 交易趨緩

至於台灣房屋部分，整體表現和上月比較也是持平，業者分析，9月交易仍以自住低單低總產品為主力。觀察近期高總價產品帶看量也增加，尤其新北和桃園，受台商資金回流效應，加上航空城等建設，高總豪宅，土地和置產型產品，交易都有增加趨勢，不過因為上半年買氣氛圍增，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。