央北不二價銷售旺 推案供給不間斷
圖/央北重劃區供給不間段 成交單價上看6字頭
今年度(2019年)新北市新店央北重劃區周邊建設機能陸續到位,不論是生活百貨(IKEA、京站廣場)或是交通建設-環狀線等都將陸續營運,因此當地不畏民俗月及選舉議題影響,時至第三季推案供給仍穩定進場,其中位於核心地段建案更打出不二價銷售策略,價格即便上看6字頭,仍有去化逾百組的佳績。
|機能陸續到位 央北推案穩定
新店央北重劃區位在中央新村生活圈北側,今年5月IKEA新店分店正式進駐與捷運小碧潭站分構的「美河市」商場,同時,京站百貨商場也預計將於第四季開幕,讓區域機能有了更多的選擇;除此之外,環狀線十四張捷運站也有望於年底營運,在眾多建設機能陸續到位下,使得央北重劃區區推案備受矚目,目前區域內成交行情普遍落在50-65萬/坪之間,是不少在地軍公教族群考量的推案熱區。
|核心地段不二價 去化百組銷售旺
不畏民俗月及選舉議題將屆的影響,央北重劃區8月即有2案登場,其中宏普建設的「宏普中央公園」規劃300戶住家,14戶店面,坪數為2~4房23~60坪,由於基地位於公園首排,地段在重劃區的正核心,即便打出不二價56~65萬/坪,仍吸引不少在地民眾上門,據現場指出目前已去化逾百組,銷售頗為火熱。
品牌建商-國泰建設則是繼「國泰豐格」完銷後,接續推出央北第二案「國泰豐和」,規劃坪數2~4房22~48坪,總計有215戶住家、8戶店面,開價67~75萬/坪,為目前區段最高,不過憑藉著建商口碑,目前也已銷售逾半,據了解成交平均單價在6字頭以上。
|銷售平均破5成 新案供給穩定
舊案部分,雖然時至第三季銷售速率普遍皆有放緩跡象,但平均銷售多已達5成以上,如「誠鑫」、「波爾多2」、「遠雄青青」、「御中央III」、「希爾登One House」,「全陽大璽」……等。
因此央北後續仍有多個建商將接力登場,其中進度較快的是長虹建設「央泱長虹」,目前臨時接待中心已完工,預計10月底取得建照後將公開;「將捷建設央北案」則在搭建接待中心,預期11月可望進場,另外,「潤泰建設央北案」近期也釋出廣告帆布,將推出28-41坪產品,預計第四季至明年初供給仍相當穩定。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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