央北不二價銷售旺 推案供給不間斷

圖／央北重劃區供給不間段　成交單價上看6字頭

今年度(2019年)新北市新店央北重劃區周邊建設機能陸續到位，不論是生活百貨（IKEA、京站廣場）或是交通建設－環狀線等都將陸續營運，因此當地不畏民俗月及選舉議題影響，時至第三季推案供給仍穩定進場，其中位於核心地段建案更打出不二價銷售策略，價格即便上看6字頭，仍有去化逾百組的佳績。

｜機能陸續到位　央北推案穩定

新店央北重劃區位在中央新村生活圈北側，今年5月IKEA新店分店正式進駐與捷運小碧潭站分構的「美河市」商場，同時，京站百貨商場也預計將於第四季開幕，讓區域機能有了更多的選擇；除此之外，環狀線十四張捷運站也有望於年底營運，在眾多建設機能陸續到位下，使得央北重劃區區推案備受矚目，目前區域內成交行情普遍落在50-65萬/坪之間，是不少在地軍公教族群考量的推案熱區。

｜核心地段不二價 去化百組銷售旺

不畏民俗月及選舉議題將屆的影響，央北重劃區8月即有2案登場，其中宏普建設的「宏普中央公園」規劃300戶住家，14戶店面，坪數為2~4房23~60坪，由於基地位於公園首排，地段在重劃區的正核心，即便打出不二價56~65萬/坪，仍吸引不少在地民眾上門，據現場指出目前已去化逾百組，銷售頗為火熱。

品牌建商-國泰建設則是繼「國泰豐格」完銷後，接續推出央北第二案「國泰豐和」，規劃坪數2~4房22~48坪，總計有215戶住家、8戶店面，開價67~75萬/坪，為目前區段最高，不過憑藉著建商口碑，目前也已銷售逾半，據了解成交平均單價在6字頭以上。

｜銷售平均破5成　新案供給穩定

舊案部分，雖然時至第三季銷售速率普遍皆有放緩跡象，但平均銷售多已達5成以上，如「誠鑫」、「波爾多2」、「遠雄青青」、「御中央III」、「希爾登One House」，「全陽大璽」……等。

因此央北後續仍有多個建商將接力登場，其中進度較快的是長虹建設「央泱長虹」，目前臨時接待中心已完工，預計10月底取得建照後將公開；「將捷建設央北案」則在搭建接待中心，預期11月可望進場，另外，「潤泰建設央北案」近期也釋出廣告帆布，將推出28-41坪產品，預計第四季至明年初供給仍相當穩定。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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