央北土地投標開紅盤 溢價率最高達25%

新北市政府地政局今(19)日公開標售「新店中央新村北側附近地區區段徵收」14筆土地，每坪土地標售底價從117~126萬元，長虹建設加價搶標公園用地第一排的土地，溢價率達25%，看來頗看好該區未來潛力，重劃區首案為茂德機構的「波爾多」，已在基地旁規劃簡單銷售中心，預計農曆年後公開。

「新店中央新村北側附近地區區段徵收」14筆土地今日公開標售，面積約從103到907多坪不等，每坪標售底價約117~126萬元，標售標售結果吸引37封標單，一封廢標，共11筆土地標出，溢價率在0.27%~25%，其中溢價率最高的908標，為由原本就已插旗當地的長虹建設得標，加價1.2億元購入公園用地第一排土地，溢價率25%，統整為三面臨路的完整建地。

而搶標最兇的918標，吸引7封標單，最後為北基建設以12.9億元勝出，溢價率為13.62%，其同時也是本次標售面積最大、價格最高物件。

台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，央北重劃區原是低價值農業區，2013年開始推動區段徵收，去年3月開發完成，總面積39.8公頃，規劃20.8公頃住宅區及19公頃的公共設施用地，包括國小預定地、社會住宅及公園。此徵收開發也令新店區在該年(2017)的公告土地現值漲幅達1.98%，為新北市之冠。

央北重劃區鄰近熱鬧市區，距離已通車的捷運小碧潭站不遠，未來環狀線與安坑輕軌交會十四張站，讓區域房市發展可期，陳炳辰補充，斯馨段近一年土地交易單坪最高可來到156萬元，最低也要110萬元，此次標售價格在單價上貼近市價，且為稀有的大坪數土地，湧現搶購熱潮。

目前該區首案將會是茂德機構的「波爾多」地理位置位央北重劃區及十四張重劃區間，近環狀線捷運十四張站，由愛山林建設開發承接銷售，預計農曆年後公開。