第3季國泰地產指數出爐 房價已回到高點9成

圖/根據最新出爐的2019年第3季國泰房地產指數，與去年同期比較，高雄房價漲幅已經接近2成。

根據最新出爐的2019年第3季國泰房地產指數，全台房價皆悄悄回漲，已回到2014年波段最高點的9成，與去年同期比較，高雄漲幅已經接近2成，其次為台南的1成五，桃園與台中也有將近1成的漲幅，台北與台中也有小漲趨勢，房產學者章定煊認為，這已經不是北冷南熱了，而是中南熱而北溫了，但就銷售率而言仍集中在某些產品與區域，只能算在點火階段，沒辦法全面燎原。

｜房價已回到2014年高點9成

國泰房地產指數指出，2019年第3季全台預售新屋的成交價約為2014年波段高點的9成，至於成交量約為2013年波段最大量的6成。以6都近一年成交價來看，雙北市已接近波段高點，每坪均價為82.6萬、37.62萬元，其餘4都則創下新高紀錄，桃園房價每坪達23.91萬、新竹21.91萬、台中23.9萬、台南21.48萬、高雄23.2萬元。

｜章定煊:房市變成中南熱北溫

從成交量來看，與去年同季比較，高雄上漲19.65%，接近2成幅度，其次是台南的14.55%，桃園與台中也有將近2成的漲幅，分別為10.31%及9.63%，台北上漲4.16%，台中也小幅3.04%。唯一仍呈現跌勢新北，也只有小跌1.97%。房產學者章定煊分析，這樣的數據顯示今年房市已不是北冷南熱了，而是中南熱而北溫，不過由於目前來說銷售率都不是太好，且主要強勢點都集中在某些產品與區域，像台中銷售火力就是集中於北屯，所以還是在點火階段，無法全面燎原。

就近一年來看，很明顯台北市還在盤頭，新北市雖然這季轉強，但仍未脫離空頭格局；桃園則已進入多頭格局；台中、台南、高雄都以一個高仰角進行價格噴發。如果將成交量考慮在內，台中、台南、桃園成交量隨著價格放大，格局較穩健。新北價格盤整，近兩季成交量也在往上推。高雄則價量背離的情況比較嚴重。台北可能因土地缺乏，都更案比重開始上升，所以成交量始終維持在相對低檔水準。