看好明年房市? 代銷龍頭指2點可助攻

圖/高雄市代銷公會理事長謝哲耀認為，明年高雄房市將會「量穩價平」。

受到央行第七波信用管制的衝擊，2025年成屋及預售的整體交易量，同步大幅萎縮，然而，高雄市代銷公會理事長謝哲耀認為，隨著新青安方案即將在2026年7月底截止，延遲性買盤可望陸續出籠，此外，下半年九合一選舉登場，預期將會有鬆綁政策推出，以高雄來說，將會「量穩價平」，若有政策利多釋出，將出現谷底反彈，只是不會有2023年跟2024年上半年的交易熱度。

｜高雄市場供給量屬於健康狀態

根據《工商時報》報導，高雄市代銷公會理事長謝哲耀近日表示，目前高雄成屋191場，成屋庫存約7500戶，預售184場，預售庫存約17000戶，雖然現在成屋及預售庫存量較多，但受到2025年整年度房市不景氣，建商在推案方面放緩，整體市場供給量屬於健康狀態。

以高雄房市來看，今年成屋預估成屋交易量大約1850戶左右，比過去4年的平均值，減幅57.18；預估預售交易量則約3500戶左右，比過去4年的平均值，減幅61.11%，顯示購屋民眾普遍大多是觀望心態，導致成屋及預售整體交易量大幅的萎縮急凍。認為明年一定會比今年好的原因在於2025年央行政策不再繼續打房，基本上，高雄房市已經利空出盡，且自住購屋族也觀望了一年半，房價也沒如預期下跌，2026年若政府將陸續釋出房市利多，將出現谷底反彈，但不會回到2023年跟2024上半年這樣的交易熱度。

｜新青安方案倒數＋選舉政策效應　有望為房市帶活水

整體來看，明年房價受到高價土地成本的影響，以及近期處理土方廢棄物成本高漲等因素，造成營建成本不減反增，未來，建商的推案價也退無可退，預計沉積一年半左右之後，自住購屋族仍會尋找價格甜蜜點進場，延遲性買盤將會陸續出籠；此外，由於新青安優惠補貼方案到2026年7月31日截止，自住年輕人把握低利及寬限期較長等條件進場，因此，2026年上半年的成屋首購表現，將會比較好；而受到九合一選舉，預期會有房地產鬆綁政策推出，以及各黨候選人將會推出更多城市紅利，為房市注入活水，增強購屋族信心面。

一般來說，建商買地的推案規劃大約3年，謝哲耀表示，從2023～2025年開工資料分析，未來推案1房產品佔比4%、2房產品佔比39% 、3房產品佔比50%、4房產品佔比7%，整體來看，前幾年房市較佳，市場上1～2房投資性產品，供給量較多，近年，建商看到3～4房產品的空缺，以小換大的龐大換屋商機，預計未來推案會以首換為主，小坪數首購為輔，若央行明年政策鬆綁，能夠調高第2戶貸款成數的話，換屋型的40～70坪產品，會在2026年下半年接棒，成為市場主流，高收入客戶會把資金慢慢的轉進房地產，但還是以自住換屋為主力。