政府積極建設 「安定」潛力可期

圖/市政府規劃中的南科3期的擴建工程，不僅為安定區帶來進步的發展，也預期將刺激當地居住需求。

台南安定區東北角被劃入南科園區的一部分，南科的科技業擴廠帶來龐大就業機會，話題性十足的台積電18廠即座落在此。市政府規劃中的南科3期擴建工程，不僅為安定區帶來進步的發展，也預期將刺激當地居住需求，吸引建商購地蓋新房，連帶活絡安定區的房市，該區以透天推案為主，目前成交價落在650萬~1250萬之間。

｜政府積極建設 推動安定發展

安定區雖然在南科旁，可是相較於善化、新市卻是未有相同的帶動發展，未能形成完善生活圈，一直是地方上待解的問題。生活機能不佳，除了招募人才不易，南科人也必須跑到高速公路以西地區消費，造成交通負擔，讓溪北、溪南區域發展失衡的問題無法獲得解決。

為此，市政府興建第四條東西向的快速道路「北外環道路工程」，在全線完工後將有效分散車流，提升南科與台南都會核心的交通便利性。另一條南北向平面道路「永康交流道聯絡道工程」計畫橫跨台南市永康區、安南區及安定區，為銜接永康交流道至國道8號之重要平面道路。

｜地區多小量體透天 吸引高年齡層消費

地區推案的蛋黃區南133線的許中營與港口之間，是往來安定與安南區之主要道路，該區多小量體透天，因為鄰近港口商圈且為南科西側入口，兼具生活機能與交通機能。由柏楊建設投資的「南科京璽」推出3戶小量體透天開價880~1080 萬/戶，目前僅剩1戶；鄰近國道1號安定交流道的23戶小型社區透天「富裕人生No.11」開價698~890 萬/戶，目前僅剩6戶。

由郁邦建設推出的10戶透天「藏鑽7」則開價756~968萬/戶。大趨勢建設推出的18戶透天「大趨勢」則開價988~1288萬/戶，雖已剩1戶，但開賣至今已逾1年，主要原因因為當地總人口數少，加上南科人多偏好具有良善生活圈的善化與新化，故近期地區內推案去化速度慢。

｜南科人漸多 建商推華廈試水溫

隨著近期公共建設的興建，加上南科園區吸引到的就業人口，陶喜建設在當地推出「陶喜LiHo二期」格局規劃地上6樓的2房25坪、3房30坪，目前僅剩2戶銷售中；「陶喜LiHoⅢ」格局規劃2房25坪、3房30坪的華廈推案，開價落在348~488萬/戶之間，由於在地的人口組成偏向高齡化，喜好以透天為主，故此兩場推案來客多以南科就業人員為主。

整體而言，安定緊鄰麻豆、安南、西港、善化、新市，區域內也有多條聯外道路，但因重要道路路寬較小，因此較難以吸引商家進駐，但由於政府近期針對該區有多項重大公共建設規劃，是安定區未來發展的重要推手，值得消費者投資繼續觀察。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考