美麗「湖景」拉房價拉不了買氣

2018-05-12 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖/澄清湖周邊不少案子在家就能享受湖景的美麗風光。

高雄澄清湖不只是有名的觀光聖地，更是周邊住戶的窗外美景和活動綠地；周邊大樓案大多主打能看到美麗湖景來吸引民眾，規劃多是高樓層大坪數產品，但享受湖景的同時也要付出較貴的價格，因此在現今低總價為主的高雄市場銷況較淡。

|高雄市民免費參觀市區裡最大綠地

高雄澄清湖風景區綠地範圍廣大，橫跨鳥松、仁武兩個行政區，有環繞澄清湖的腳踏車和行人步道，汽車也有環湖公路可走，交通上不只方便還能享受沿途風景。另外高雄市民進去澄清湖一律免費，更拉近周邊住戶和澄清湖的距離，讓它不是只能遠觀的湖景，還是每天都能親近的自然綠地。

|高樓層大坪數買房送湖景

周邊不少大樓案都有面對湖景的格局，像是鳥松的「湖美學II」開價14.3-23萬/坪，現推廣告戶3-4房，總價498萬起，約售7成、「圓山大院」開價17.8-26萬/坪，現推廣告戶17.8萬(限D棟低樓層)，目前也售7成、「圓山硯」開價22-30萬/坪，主推3房80-90坪；大部分高樓層都能看到湖景，但是開價也較貴。

仁武也有不少新成屋能看到湖景，像是「幸湖灣」開價14.6-22萬/坪，目前約銷售6成，主推3房33-45坪、「帝門豪景」目前剩高樓層3房67坪和開放格局110坪、剛進場的超高大樓「芳崗水問」也主打澄清湖景，開價25-37萬/坪，主推3-4房48-65坪。預推案，棠宇建設的「景中泱」樓高21層共38席的豪宅案，就在澄清湖旁，每一戶都能看到澄清湖景色；但是高總價的湖景豪宅產品，總價帶高銷售不易。