迎台商回流 台糖釋高雄近4萬坪土地

圖/台糖本次推出2筆亞灣區地上權土地招標案。翻攝自高雄市府官網

台糖公司日前舉行「高雄新市鎮暨亞洲新灣區招商說明會」，吸引許多廠商及房地產業界人士參加，本次推出高雄新市鎮及亞洲新灣區共9筆、近4萬坪土地，都將以地上權方式出租，其中超過1公頃的土地將採用「包底抽成」方式，減輕投資廠商一開始的成本負擔。

｜新增「包底抽成」出租方式

根據《ETtoday》報導，台糖公司高雄區處經理洪天財表示，台糖目前在高雄擁有6300公頃的土地，近年也開始積極活化這些土地資產，加上近期台商回流需要土地使用，因此以「只租不賣」的方式進行積極開發。

本次台糖雖然也是採地上權方式開發，但新增了「包底抽成」的設定地上權出租方式，以「評選」的方式選擇廠商，得到開發權利的廠商權利金也可以分期繳付，先頭資金壓力較小，但權利金總額略高一些，不同於一般設定地上權方式是採用招標方式，得標的業者一開始就必須繳交大筆權利金，過去台糖租給台中三井OUTLET土地就是採用類似的模式。

｜亞灣區兩代不可興建住宅

這次台糖推出的土地包括位於橋頭高雄新市鎮的7筆土地，以及位於亞洲新灣區的2筆土地。其中，高雄新市鎮7筆土地面積共1萬7160坪，使用分區是商二及商三，商用或住宅皆可以，7筆土地若採包底抽成方式設定地上權的話，含利息的權利金加上30年租金總額，為16億3873萬餘元。

而亞洲新灣區2塊土地，分別屬於港埠商業區和特定經貿核心專用區7D，各種商業行業都適用，但無法興建住宅。這2塊土地面積共2萬1065.64坪，採用包底抽成的設定地上權方式，含利息的權利金加上30年租金總額，為51億7128萬餘元。而未來台糖公司將持續釋出土地招租，最快的應該是位於鳳山國泰重劃區以及小港少康營區的土地。

圖/台糖推出多筆土地招商地上權。翻攝自高雄市工商發展投資策進會官網