年末成績單 移轉棟數將重返近5年新高點?

圖/桃園11月買賣移轉棟數為六都中表現最佳，主要受惠於南崁、Ａ7重劃區新案交屋挹注。

六都地政局2日陸續公布最新11月建物買賣移轉棟數，六都共19705棟，與上月相比減少1748棟，年增則約6.4%。六都中，台北市2396棟、新北市5052棟、桃園市3925棟、台中市3383棟、台南1829棟、高雄市3110棟，其中以桃園表現最佳，月增4.1%、年增28%，均為6都之最。房仲業者分析，至10月全台移轉量已到24.6萬棟，除非12月出現大幅震盪，否則全年來到29萬棟已無懸念，還有機會來到近五年新高，走出房地合一重稅陰霾。

｜蘆竹、龜山表現佳 受惠於南崁、Ａ7重劃區新案

根據各都地政局統計，台北市2019年11月建物買賣移轉棟數共2396棟，月減2.7%，但仍較去年同期增價10.6%，買賣移轉棟數前三名依序為內湖、中山、大安區，與上個月相同；而新北市11月建物買賣移轉棟數共5052棟，月減9.4%、年增1.7%，其中交易移轉棟數以汐止區、土城區、板橋區及三峽區減少最多，雙北可說是表現平淡。

桃園市11月移轉棟數共3925棟，月增4.1%，年增28%，買賣移轉棟數前三名依序為桃園、中壢及蘆竹區。本月較為特別的為蘆竹區躍升第三名，飆升至517棟，主要受惠於「宜誠一極」、「宜城心天地」、「光明鼎」、「合遠涵萃」等建案大量交屋現象挹注；另龜山區也來到399棟，兩區域相較去年同期都是成長超過一倍之多，不脫南崁、Ａ7重劃區大量新案交屋影響，進而助長整區買賣交易棟數。

｜自住買盤均縮手觀望 台中回歸基本盤

台中市部分，11月建物買賣移轉棟數則來到3383棟，與上月衰退25.8%，相較去年同期則減幅8.9%，買賣移轉量的主力區域依序為北屯、西屯、南屯區，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，台中市出現明顯衰退，主要在於熱區北屯、西屯、南屯量能一致弱化，其中南屯區為330棟，月減幅62.2%，年減幅也達兩成，加上外圍親民區塊太平、大里也沒有貢獻太多交易量，顯然投資、自住買盤均縮手觀望，回歸台中市最基本盤3000餘棟。

台南市11月移轉1829棟，與上月相比衰退12.4%，但仍優於去年同期6.3%，移轉量前三名行政區分別為永康區、東區、北區；高雄市11月移轉棟數共3110棟，較上個月成長0.7%，年增也來到7.9%，買賣移轉棟數前三名則為鳳山、三民、楠梓區，與前幾個月相同，交易熱區仍維持在幾個首購的行政區。

｜全年29萬棟已無懸念 有機會到5年新高

11月南部移轉量狀況不一，根據《ETtoday》報導，在地房仲指出，11月高雄的交易量符合傳統第4季買房旺季的趨勢，加上明年過年時間在1月下旬，比過去略早一點，因此買盤在10月就開始出現，11月也維持交易量高檔水準，不論從官方資料或現場銷售都可以明顯感受到熱度提升；但相較於高雄跟著傳統走，台南原屬購屋旺季買氣竟轉趨平淡，確實讓人意外，主要原因可能在於消費者觀望態度趨濃，認為建商有讓利機會，或者是在等大選塵埃落定，因此不急著出手。

總結來說，今年房市明顯復甦，成交價格也築底反彈，低價區買氣相對強勁，預估整體交易優於去年，即使今年選舉影響交易，但價格很難大幅修正的狀態下，買方仍會維持購屋規劃，衝擊低於預期。陳炳辰也分析，今年至10月的全台移轉量為24.6萬棟，除非12月出現大幅震盪，否則全年來到29萬棟已無懸念，還有機會追上2015年的29.2萬棟，來到近5年新高，走出房地合一重稅陰霾。