觀音熱度不減 2房總價238萬起

圖／「陽光學」公開一個月內即完銷~。

桃園觀音近年主推低總價的小宅產品，坪數多在2~3房16~32坪，由於平均單價低於周邊大園、中壢區域，去化狀況穩定，近期推案多集中於草漯重劃區，有新案打出2房238萬起廣告戶，也有案子開案一個月內即完銷，可見買盤力道十分強勁。

｜觀音就業人口多 首購型產品為主流

觀音區內擁有眾多工業區，除了有觀音工業區、大潭工業區、觀塘工業區，以及鄰近的北側大園工業區，大量的就業人口進駐觀音區，帶動了整體觀音房市需求，草漯重劃區房價親民以外，商圈機能也逐漸完整，使得此區的低總價小宅都能維持穩定去化。目前區域成交行情普遍落在13~18萬/坪之間。

｜2房238萬起 低總價完銷速度快

觀音草漯地區，工業人口剛性需求強烈，價格符合當地客層的2~3房小宅規劃產品，完銷速度快，近期群城建設推出「新幸福3」及勤本建設的「陽光學」，前者廣告戶推2房16坪286萬，後者廣告推21坪386萬起，雖戶數不多，但都公開一個月內立即完銷。

觀音工業區周邊則有成悅建設推出「易品居」系列，2期3期先前也打出廣告不二價288萬起，可售共84戶現已完銷，近期韋創建設也推出亞悅系列「觀音亞悅NO.13」，2房15坪總價最低238萬起，可見當地的首購需求及銷售力道皆旺盛。

｜不畏大選將至 下半年推案陸續湧進

近期雖時至年底，同時有大選干擾因素，但觀音區推案量皆穩定去化，未影響建商的推案計畫，未來新案同樣著重首購型華廈產品，集中於草漯地區，接下來將有「錢都16」、「易品居5」、「益揚家」、「福興福心」、「新都」、「心苑」…等案將登場，預計第四季至明年初供給仍相當穩定。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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