全台拚危老重建 雙北、台中最夯

圖/截至今年11月底，全台危老申請案已受理近500案。翻攝自新北市府官網

近期由於危老條例容積獎勵10%即將落日，促使眾多建商搶申請，截至今年11月底，全台危老申請案已受理近500案，且高度集中在雙北及台中市等三都，合計就占全台約七成六。官員分析，由於雙北需求較大，加上有些都更案原先就在整合，許多案順勢轉軌到危老，因此申請熱度較高；台中市則因都會區土地一地難求，許多建商轉而投入危老重建。

｜全台危老申請件數357案 去年的2.6倍

據《經濟日報》報導，內政部不動產資訊平台顯示，今年第3季全台50年以上老屋高達77萬戶，屋齡老化趨勢愈來愈嚴重，為了加快都更都更速度，內政部祭出危老條例時程容積獎勵10%方案，該方案將在明年5月落日。據統計，截至11月底，目前台北市申請154件，核定103件；新北市申請118件，核定100件；台中市申請104件，核定65件。至於桃園、台南、高雄三都，加起來申請件數還不到百件，更遑論其他縣市。

官員表示，由於雙北需求較大，加上有些都更案原先就在整合，若整合順利，並獲得地主百分之百同意，就順勢轉軌到危老，因此申請熱度較高；台中市則因都會區土地一地難求，許多建商轉而投入危老重建；而其他市政府仍在政策宣導期，民眾未必清楚危老條例，導致起步慢了些。不過內政部表示，光看今年全台申請件數共357案，是去年的2.6倍。

｜台中總銷百億指標案 也走危老條例

事實上，危老條例上路2年多來，已出現許多指標案件，根據591市調顯示，位於台中市北區的「皇普莊園」，前身為光華高工舊校地，緊鄰大台中車站計畫，擁雙捷運、一中、中醫雙商圈與五大百貨，面積高達3,400坪，為全台基地面積最大的危老重建案，總銷有百億元的水準，目前該案仍在申請建照中。

而全國第一案通過危老核定的新北市新埔站建案「欣璞綻」，審查過程只花12天，可說是最快核定的危老案，規劃 2～3房，目前全案已完銷，預計2023年第二季度完工交屋；而位於大安區復興南路一段上的「統創緻」，則規劃1~3房，由台灣安控龍頭大廠云辰電子旗下「統創建設」投資興建，市場估計每坪可望站上150萬以上，可說是房價「最翻身」的危老案，目前該案也在申請建照中。

圖/位於台中市北區的「皇普莊園」，前身為光華高工舊校地，為全台基地面積最大的危老重建案。