房市持續回溫!住宅開工面積估破5年新高

圖/今年住宅開工總樓板面積已累積達1380萬餘平方公尺，有望站上近5年新高。

建商對房市有信心！根據內政部建築物開工數統計資料，截至2019年前10月的住宅開工總樓板面積已累積達1380萬餘平方公尺(約417萬餘坪)，已經達到去年開工面積的近9成，有機會站上近5年新高；且今年住宅類開工宅數也已達9萬餘宅，貼近2014年高點，商仲業者認為，這顯示建商完全不受國際政經局勢動盪、國內選舉激戰的影響。

｜住宅開工數已達9萬餘宅

根據《自由時報》報導，內政部統計月報發布的建築物開工數，今年前10月，住宅開工總樓板面積已累積達1380萬餘平方公尺(約417萬餘坪)，為去年全年開工面積的近9成，將有機會創5年新高，此外，今年住宅類的開工宅數已達9萬餘宅，貼近2014年10.64萬宅的高點。

另外，工業倉儲、辦公室開工面積也同步維持在高檔，前10月分別為430萬餘平方公尺(約130萬餘坪)以及150萬餘平方公尺(45萬餘坪)，前者有機會挑戰2009年有統計以來單1年度新高，後者則有機會挑戰近8年新高。

｜開工數為市況領先硬指標

商仲業者認為，一般房市榮枯會以土地交易、建照核發數、開工數作為景氣領先指標，其中建商買地雖然列為存貨，但實質是未來可開發資產，無法完全代表建商信心；建照核發數雖然跟未來銷售有高度關聯性，但也常常跟法規變動有關，因此帶動搶照潮；然而開工數就代表預售率到一定標準，或建商已經啟動資本投資、建築融資，不只是市況的領先指標，更是硬指標。

他認為，今年住宅類的開工宅數已達9萬餘宅，顯示建商的投資信心極旺盛，完全不受國際政經局勢動盪、國內選舉激戰的影響。此外，隨著投資台灣潮的擴大，廠商安家落戶的趨勢更加確立，工業地產、商辦開工數會在第2階段逐漸放大，預期在台商回流等3大引資方案3年內落日前，自用、建築投資的不動產投資量能會續增。