明年房市怎麼走? 專家:最壞情勢已度過

圖／戴德梁行總經理顏炳立昨(24)日表示，2020年房市呈現盤整，最壞的情況都已經度過。

今年已屆尾聲，究竟明年整體房市狀況會如何？戴德梁行總經理顏炳立昨(24)日表示，2020年房市呈現盤整，辦公室場火光四射，豪宅市場孤芳自賞，蛋黃區土地不降價難成交，蛋白區土地交易成功率將提高，土地將成為追逐亮點，最壞的情況都已經度過，預期未來4年是剛性需求，對未來房市抱持樂觀態度。

｜豪宅市場孤芳自賞 蛋黃區土地不降價難成交

根據《經濟日報》報導，顏炳立昨(24)日出席「2020全球暨台灣經濟前瞻論壇」時表示，2019年第4季土地交易爆歷史天量、將美麗的結束，2020年房市春暖花開的期待，豪宅市場孤芳自賞，蛋黃區土地不降價難成交，蛋白區土地交易成功率將提高，土地將成為追逐亮點。

他指出，今年土地市場交易量超過3,000億元，主因來自銀行資金充裕、子彈多，現在全台灣的重劃區都賣光了、包括高鐵站附近未開發的土地，假設持有成本1.6~1.8%，持有5年成本都不到10%，會賣的人最差放5年再賣可以賺到50%。

｜預期未來4年是剛性需求

針對2020年辦公市場狀況，他認為會火光四射，以近期市場交易不動產案為例，包括京華城以372億元由中石化買回改建商辦，未來將開闢成「頂級商辦園區」，以及南山人壽奪下信義行政中心地上權等，他可以看出台灣土地市場的渴望需求，但主要問題還是沒有貨可以買。

顏炳立認為，南山人壽每坪744萬元標下「信義行政中心基地地上權案」，由於南山人壽溢價率高達60%，許多人認為南山人壽買貴了。但他卻覺得，南山人壽並沒有買高，而是有算到其他競爭者，再加上該案地上權使用權50年，估計南山人壽該案報酬率可以達5.6%；另外，由元利建設標下的「信義計畫區D3土地案」將變身豪宅或商辦，他預估每坪租金應4000~5000元，每坪房價約140萬元，報酬率約3.5~4.2%。

整體而言，即便明年總統大選結束，無論是哪一種結果，最壞的情況都已經度過，預期未來4年是剛性需求，對未來房市抱持樂觀態度。