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年末購屋潮加持 2019年移轉棟數有望破30萬棟

2020-01-02     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/以2019年全年度買賣移轉棟數來看,桃園市表現最佳,年增達16.8%。

元旦跨年結束,六都地政局陸續公布最新12月建物買賣移轉棟數,六都共22316棟,在年末購屋潮推升下,與上月相比增幅13.3%,年增則約24.3%。若以2019年全年度買賣移轉棟數來看,六都年增率都是穩定成長,全台移轉棟數有望突破30萬棟,其中以桃園市表現最佳,年增達16.8%。房仲業者分析,2019年桃園市房市交易量回神,除了受惠年前大量交屋潮,建設利多也帶動剛性買盤。

|新北市受惠於重劃區推案熱潮

根據各都地政局統計,台北市2019年12月建物買賣移轉棟數共2530棟,月增33.8%,年增18.3%,買賣移轉棟數前三名依序為內湖、中山、大安區,與上個月相同,若以2019年1~12月全年度買賣移轉棟數來看,台北市27743棟,與去年相比年增達3.3%。

而新北市12月建物買賣移轉棟數共5052棟,月增13.9%、年增25.4%,買賣移轉棟數前三名則為板橋、新莊、新店區,12月全市買賣移轉棟數再度破5千大關,主要受惠於重劃區推案熱潮所致,新北地政局表示,本月鶯歌區、新店區增加較多,除了受惠於鳳鳴國小、新店捷運站周邊有新成屋移轉外,鶯歌區亦受中古屋市場景氣影響。整體來看,新北市2019年全年度建物買賣移轉棟數共60035棟,年增達5.9%。

|台中太平區受惠於大量交屋現象

桃園市12月移轉棟數共4466棟,月增13.7%,年增49.9%,買賣移轉棟數前三名依序為桃園、中壢及蘆竹區,與上個月相同。至於2019年全年度買賣移轉棟數部分,桃園市則來到40384棟,年增達16.8%。台中市部分,12月建物買賣移轉棟數則來到4425棟,較上月成長30.8%,相較去年同期則增加19.8%,買賣移轉量的主力區域依序為北屯、太平、西屯區,其中太平區本次衝上第2名,擠下南屯區,主要受惠於「櫻花青上森」、「富宇讀樂樂」等建案大量交屋現象所致。2019年全年度買賣移轉棟數則來到43438棟,年增達9.1%

台南市12月移轉棟數為2087棟,與上月相比成長14.1%,年增也達16.4%,移轉量前三名行政區分別為永康區、善化區、東區;2019全年買賣移轉棟數則達23181棟,年增達10.3%;高雄市12月移轉棟數共3054棟,較上個月衰退1.8%,不過較去年同期增加10.5%,買賣移轉棟數前三名則為鳳山、三民、苓雅區,2019年全年度買賣移轉棟數則到37250棟。綜計六都全年度加總為231911棟,較去年成長9.2%,全台有望突破30萬大關。

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|桃園、台中各有交通、建設新亮點

根據《自由時報》報導,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2019年不動產市場氣氛樂觀,尤其海外資金回流、台商回台布局等議題帶動市場熱度,各都交易量都有顯著提升。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市表現亮眼,主要來自各區的基礎建設不斷,桃園區有總圖書動工以及台鐵地下化等內各種建設陸續進駐與動工中;中壢受惠於八景水族館、新光影城、和逸飯店等預計將在2020年完工,再者,桃園在雙北的比價效應下,大舉吸引自住買盤,購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域。

而台中也在2019年移轉量也突破4萬棟,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台中市近年重大建設不斷,捷運綠線即將通車,水湳經貿園區陸續動工,而海線地區也有多項發展計畫,政府為增加台中國際機場容量,投入近10億進行二航廈改善計畫,並推動「大台中山手線」、「捷運藍線」等聯外交通建設,相對也吸引建商進駐。至於高雄市雖然受大選影響,下半年交易略有緊縮,但全年度仍優於前年,台南市則穩定成長,其房價維持低檔及科技園區話題促使交易量提升。

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