建商只能讓利! 顏炳立:今年房市買方主導當道

圖/顏炳立指出今年房市將以自住買方主導，賣方必須自行降價讓利。

去年房市買氣回籠，評估2020年房產市場狀況，戴德梁行總經理顏炳立以「春雨夢露」4字形容，指出今年房市將以自住買方主導，賣方必須自行降價讓利，估計去年度買賣移轉棟數約29.5萬棟，今年為30.5萬棟，整體來說為量增價平溫和格局。

｜政府蛋白區土地恐所剩無幾

根據《中央社》報導，戴德梁行統計2019年土地交易金額為新台幣3140億元，創下新高水準，顏炳立表示，公部門標出1101億元是推升2019年土地交易額新高推手，公部門一直放糧提供籌碼，例如，重劃區土地持續釋出，加上融資銀行提供子彈，讓建商買的總價愈來愈高，因為土地愈來愈大塊，而且公部門釋出的土地，產權皆清楚、單一，成為建商「備糧」誘因之一。

不過，顏炳立認為，去年政府拚命釋出蛋白區土地後，如今已所剩無幾，今年則是可能把「蛋白邊緣」土地拿出來標售，估計今年土地交易金額會落在2500億元左右，其中商用交易為1000億元，占比40%，評估今年商用不動產將持續火熱，投資報酬率落在2.5~3%。

圖/顏炳立認為，政府今年可能會把「蛋白邊緣」土地拿出來標售。

｜賣家必須仰望著買方點頭

至於純住宅部分，顏炳立則形容「貓的市場不會有老虎雄風」，今年市場賣方猶如「春風夢露」般，必須仰望著買方點頭，因為房市依舊是剛性自住買盤，只要是剛性自用需求，就不會帶動成交價暴漲，也就是說，一般住宅只有玉蘭花行情，不會賣到玫瑰花價格，至於豪宅為玫瑰花行情，卻陷入孤芳自賞的情況，認為房市雖然春暖花開，但不會怒放，預估移轉量可小升到30.5萬棟。

因此整體2020年住宅房市動向，儘管量增盤整，正在等待漲勢起風，但他仍不建議投資方進駐，預料整體房市銷售包裝仍是以「總價」掩蓋「單價」，建商會積極推案，但是會越賣越低、越賣越遠，花招盡出銷售期恐會拉長。