新興捷運夯 周邊建案點閱破百萬
圖/淡海輕軌為國車國造,預計今年底完工,目前已在試車中。
軌道經濟動起來,今年底北部環狀線第一階段、淡海輕軌及台中綠線將陸續完工,為當地房市添話題,數字科技(5287)旗下591新建案統計上述三條即將完工捷運站點周邊800公尺建案點擊熱度,前十名站點總點擊數破百萬次,最夯站為建案密集的淡海輕軌濱海義山站,其次為環狀線新埔民生站及台中綠線G11站。
│淡海輕軌吸睛 成交1字頭首購愛
新捷運新希望,591新建案統計北部環狀線第一階段、淡海輕軌以及台中捷運綠線各站點周邊8百公尺(步行15分鐘內)建案近一年點擊數排名,由淡海輕軌濱海義山站奪冠,總點擊數破15萬次,該區平均成交價約在22~24萬元,比前一站家樂福商圈每坪房價略低2萬元,鄰近商圈房價相對便宜,深受購屋人喜愛,且指標豪宅「天藝」去年底開始交屋,開價32~46萬,目前潛銷試水溫中。
本次淡海輕軌擠進排名的站別都是靠量體大的造鎮建案撐場,第四名濱海沙崙站近一年有破10萬次點擊數,周邊「宏盛新世界」一、二期建案,已陸續交屋,開價28~34萬元,「宏盛水悅」已近完工待公開;排行第六名的淡海新市鎮站,周邊也有近千戶可售量體的「海洋都心」系列建案,總價約在600~950萬元,千萬內有找相對親民,吸引首購族群。
圖/淡海新市鎮站周邊有「海洋都心」造鎮建案,可售量體大。
│新北重劃區表現亮眼 新捷運助買氣
亞軍則是受惠於重劃區題材的新埔民生站,點擊數同樣也破15萬次,主要是周邊鄰近江翠北側重劃區的單元C,去年下半年首個水岸景觀個案「江翠Park」進場,規劃2~3房產品,現已近完銷,稍晚進場的「新外灘3」目前也是2房產品已售罄,可見江翠北側買氣依舊不墜,今年該區也有國美建設接待中心已搭建好,看來會掀起另一波廝殺。
圖/「江翠Park」為江翠北側重劃區首個水岸景觀個案。
第五名環狀線中原站周邊鄰近中和華中橋西側重劃區,遠雄建設在此造鎮推案,從去年開始陸續推出「遠雄日安」、「遠雄和光」小坪數產品,總價約1600萬元以上,倚靠附近舊公寓的換屋退休族支撐買氣,「遠雄日安」已完銷,「遠雄和光」主推坪數38坪,銷況近5成。
│雙線交會站夯 知名建商紛推案
雙線交會站如景安站及新北產業園區站,挾著未來交通便利性強勢進榜,分居第七、九名。與中和線交會的景安站,周邊建案早已受到捷運利多,反應不錯,近景安站的「景安之丘」已完銷動工中,主打複層式樓高規劃的「YES景安」坪效高,也是吸引許多在地首購族;
圖/環狀線行經中和舊市區,帶動周邊房市表現。
與機場捷運連通的新北產業園區站周邊頭前、副都心兩大重劃區加持,案量不小,去年底到今年第一季包括「潤泰峰盛」、「麗寶ALL IN ONE」進場,上市建商紛紛插旗,足以見對於即將通車信心十足。
│台中首條捷運試營運在即 建案詢問度高
台中捷運綠線(烏日文心北屯線)為台中第一條捷運,預計今年底試營運,路線主要行經文心路沿線,本次調查第三名G11站及第十名G12站位於南屯七、八期重劃區,綠地多生活品質佳,且還有COSTCO商場,線上建案詢問度高,在地建商國雄建設也將卡位該區,推2~3房產品,預計6月取得建照後公開。
第八名捷運綠線G10A站位於台中著名七期豪宅區,去年第四季進場的興富發「博識」為2~4房產品,且現打出98萬元交屋的活動,吸引許多想一舉搶進七期的首購客。
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