衛星城市盤點 大里打趴其他縣市
圖/大里康橋河濱公園
衛星城市因具緊鄰市區、交通便利等優勢,在都市持續發展下,發展並不輸給主要市中心區域,根據知名房仲品牌調查六都衛星都市中屬台中大里、台南永康、高雄鳳山三都房市發展速度最快,台中更是大里漲幅奪冠。
│人口紅利 支撐房市剛性需求
台中市大里區為台中市行政區人口數第三名,人口成長穩定攀升,交通建設持續發展,74號快速道路增設大里新匝道,幫助大里區居民連結大台中各區更加便捷,生活機能也與市區不相上下,例如大里運動中心為舊市區除外的第一座運動中心,地理位置更是與台中舊市區緊密相連,與東、南、烏日、霧峰、太平區為鄰,更是南投人進入台中市區必經之地,優越的條件讓房價自2013年至2019年漲幅達56.6%,奪下六都衛星城市漲幅王寶座。
│土地取得成本高 推案遲緩
同時因為大里區發展相當早,發展速度也快,土地取得困難外,土地成本也高,近期大里區新建案推案緩慢,都屬舊案餘屋銷售,一來因為開價平均落在25萬/坪起跳,太平霧峰烏日等區域人覺得太貴,以至於來客多以在地客居多,位於內新國小旁的「匯有大贏家 No.2」工程進度已上樑,主推2、3房(25~32坪),享6年小學免接送,坤悅開發投資興建的「坤悅JIA」主打3房(36~38坪),每坪開價22~24萬,也是享有中興路商圈機能,2020年也預計將有新大樓案進場,加入這波房地產銷售戰。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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