繼承房屋想轉賣 忘了這點恐繳高額稅金

圖/2016年房地合一稅上路後，對於整體房市交易影響大。

近年來繼承移轉案例多，內政部數據顯示，去年前11月繼承移轉棟數達5.27萬棟，全年更有機會挑戰1991年統計以來新高紀錄。但資深地政士劉坤圖提醒，民眾若是在2016年後繼承房屋，且已有自用住宅，並想轉售繼承得來的房子，必須注意須繳房地合一稅，短期持有將被課重稅，因此建議持有2年以後，等稅率降到20%再出售，否則直接轉賣將被課以45%稅率。

｜非自用宅 無400萬元免稅額

依照房地合一稅2016年上路，依據新制規定計算房屋、土地交易所得，課徵所得稅，若持有時間不到1年即賣屋，課徵稅率為45%；一年以上，不滿2年則為35%；2年以上但未滿10年，則為20%，10年以上則為15%。

近年不少繼承案例，多為長輩過世、子女繼承，而子女若已有自用住宅並入籍，那繼承而來的房子因無入戶籍且無居住事實，就將被認定非自用宅，無法適用房地合一自住優惠免稅額400萬元。

根據「三立新聞」報導，資深地政士劉坤圖分享一起案例，有名男子繼承父親2016年後買入的房產，因出售成本是以「公告土地現值」計算，該案例公告土地現值約600萬元，以總價1850萬元交易，扣除600萬元成本，且房屋繼承後1年內出售課徵稅率45%，因此扣掉銀行貸款，僅賺了50萬元，卻得繳約400萬元房地合一稅金。

｜2年內不出售&遷入戶籍等6年再賣出

而另一案例則是2016年父親與兒子同一年過世，兒子原本繼承父親房子，不久後該戶房子同一年又由遺孀繼承。但2016年兒子繼承時適用房地合一新制，原本遺孀想賣屋，但其售屋成本又是依據繼承時的「公告土地現值」計算，加上45%稅率，稅金相當可觀。

劉坤圖提醒，民眾若想解套，可選擇2年內不出售房屋，等稅率降到20%再出售。591房屋交易網也建議，民眾可將個人或其配偶、未成年子女戶籍遷入，若持有並實際居住連續滿6年，且無出租供營業或執行業務使用，待賣出時，便可適用優惠免稅額400萬元。