想買環狀線捷運宅 專家指3大點要注意

圖/環狀線已完成第一階段履勘，通車蓄勢待發。翻攝自新北市捷運局官網

環狀線1/5完成第一階段履勘，通車蓄勢待發，許多民眾鎖定環狀線逐捷運買屋，房產專家張欣民則提醒有3大重點務必得注意，包括雙捷運共構站點宅漲幅已有限，不可追高；新設站點周邊若有新開發區，應有增值空間；以及買的房離站點別太靠近，由於環狀線大多是屬高架設計，容易犧牲生活品質。

｜雙捷運共構宅 價格切記勿追高

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民近期在雅虎專欄上撰文寫道，不少民眾看好捷運的便捷性及捷運宅的保值性，早在環狀線施工期間，就已鎖定捷運站周邊購屋置產，且至今仍是預售建案、中古屋房仲賣屋的重點訴求，提醒民眾若真要購買環狀線捷運宅，有3大重點務必得留意。

首先，捷運環狀線第一階段設有14個車站，其中景安站、板橋站、頭前庄站及新北產業園區站這4站跟既有捷運站共構，中和站未來也會跟萬大樹林線共構，這幾個車站本身生活機能就很強，又有新捷運線來交會，更是如虎添翼，只是這類雙捷運共構宅，其房價大概都已經反映過了，即使要再漲也是有限，民眾切記不要追高。

｜環狀線多為高架設計 買房不可太近

至於像十四張站、秀朗橋站、景平站、橋和站、中原站、板新站、新埔民生站、頭前庄站、幸福站等，由於可說是從無到有，當然會對周邊房價有更大的支撐作用。如果周邊還有新開發區，長線甚至還有增值的空間，譬如十四張站旁有新店央北重劃區、新埔民生站鄰近板橋江翠北側重劃區，都可算是此一類型，民眾可多加留意。

最後，由於環狀線多為高架設計，因此沿線找捷運宅還是得謹記「有點黏，但不要太黏」的房屋，要有一定距離，以免買到了捷運宅，卻犧牲掉自身睡眠及居住品質，得不償失。