認識的沒比較便宜? 這間親友交易一坪210萬

2020-01-15 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖/皇翔御琚11樓戶成為史上最貴親友交易豪宅。翻攝自google map

最高親友價出爐！通常房屋買賣時，若備註親友交易，基於節稅考量，交易行情大多低於市場行情，不過近期北市信義計畫區知名豪宅「皇翔御琚」11樓戶，雖備註為親友交易，但成交總價4.1億元，每坪更高達210萬元，成為史上最貴親友交易豪宅。對此，房仲業者分析，買賣雙方可能不想因親友交易價格過低，影響整個社區行情。

｜不想因親友交易價格影響社區行情

根據《經濟日報》報導，「皇翔御琚」位於忠孝東路五段236巷，目前實價揭露共有13筆交易，均價約每坪260萬元，最貴為4樓戶，2014年以總價8.68億元、每坪290.5萬元成交。但2018年5月，震旦國際以6.44億元、每坪219萬元買下15樓戶，創該社區新低，不過由於震旦國際為原有住戶，因此以加購價優惠出售，並非降價求售。

謄本資料顯示，震旦國際先後一共持有三戶，其中13樓戶轉售給大股東尼盛投資，11樓戶則在去年11月以總價4.1億元、每坪210萬元轉售給百川國際，交易明細備註「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，單價守住200萬大關，目前震旦國際手上仍握有15樓戶。

房仲業者分析，豪宅交易備註親友交易，大多基於節稅考量，交易行情大多低於市場行情，此筆交易雖創該社區最低價，但仍守在單價200萬以上，和之前最低價每坪219萬相距不遠，可能是不想因親友交易價格過低，影響整個社區行情。