1月第3周｜高雄市新建案一周動態

編輯觀點:

苓雅區武廟商圈周邊光是首購案就有5場、換屋也有4場，去年底的預售案陸續轉為成屋，今年新的預售案也蓄勢待發，可謂戰況激烈，但來人數受到年前影響，每周僅10-15組。新案「沐樂」剛取得使照，來客多為首購族，現銷售近7成。「臻好如邑」A1戶已完銷，主力放在雙套房產品，另外打出3房優惠價，銷售約6成。而成屋「園芯」主力為3房49坪，預計年後正式公開。另外，京城也預計在329檔期進場新案。

順著中正路往西看到鳳山區，近期頂庄周邊來人約10-20組上下，「鳳凰Young」目前剩餘最後5席銷售中，打出單坪15.9萬起的優惠價；新案「鋭揚國美」目前潛銷中，約售2成，預計年後正式強銷。88快速道路旁的「微笑88」佈置新實品屋，並打出1+1房含裝潢328萬後，累積去化爬升至近5成；一旁的透天案「明頂大鎮2」目前剩餘個位戶數在售，打出1888萬強勢進攻首換族。

三多WIN 預售屋

住商用 近捷運 明星學區 景觀宅

高雄市苓雅區三多一路與輔仁路口

36坪 3房 25~28.5萬/坪

遠見峰悅 新成屋

住家用 景觀宅 重劃區

高雄市楠梓區大學南路

34~48坪 3房 價格待定

景畊心 新成屋

住家用 近公園

高雄市仁武區澄合街125號

109~129坪(建坪) 價格待定

頂誠.御丰景 新成屋

住商用 近捷運 近公園

高雄市鳳山區武營路136號

29~61坪 2~4房 35萬/坪

編輯觀點:

新上刊的建案中，有兩場預推案都在衛武營周邊，皆預計在3月公開，可見高雄年後新案來勢洶洶，「三多WIN」其周邊建案單坪開價都從25萬起跳，因此新案也預估開價都將踩穩25萬起；「頂誠御丰景」將採結構預售模式，基地較靠近五甲商圈，周邊目前競品不多，在剛性需求強的五甲商圈已有不少人關注。

焦點拉回北高，高雄大學周邊目前預售案有8-9場，新進場的「遠見峰悅」規劃純3房(34-48坪)，單坪開價19-21萬，雖然刷出高大周邊建案新高價；但由區域內其他建案坪數都偏小，加上周邊小家庭未來仍有換屋需求，因此價格雖然貴但因產品不同，銷況還是令人期待。

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數據週期：1月13日-1月20日
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考