建設議題多 這案兩房破盤價4天秒殺

圖/「岡山樂購站前廣場」已於去年動工，預計2021年第4季完工營運。

高雄岡山因市區內大型完整基地不多，加上區域客偏好透天，推案多以小量體透天產品為主，總價至少都要1200萬，對一般首購族來說較為吃緊；大樓個案則較少且推出速度慢，單坪成交約落在16-17萬，不過這樣的價格對首購市場極具吸引力，個案只要推出都會順銷，由於近期許多建設議題注入，漲價呼聲高，新進個案反其道祭出區域破盤價，首周來人破百組，2房在短短4天內預約全滿。

｜重大建設多 發展潛力高

岡山因地理位置處北北高，可廣納周邊區域地緣性客群，區內擁有捷運南岡山站、台鐵岡山站雙鐵，交通便利性高，目前捷運正進行路竹延伸線工程，未來岡山火車站前也會有捷運站點，加上生活機能完善，外圍又有傳產工業，就業人口多，剛性需求高。

建設議題部分，接下來捷運R24南岡山站周邊將有享溫馨岡山店、高醫岡山分院、以及達麗米樂投資「岡山樂購站前廣場」，吸引岡山及周邊橋頭、楠梓、路竹甚至南台南客群，也預估將供給大量就業機會帶動區域房市。

｜新重劃區完工 房價恐更高

因著前述完善機能及未來發展計畫，使岡山區成為高雄房市新亮點，在去年底國防部與高雄市政府合作開發的87期重劃區完工，釋出17.59公頃的住宅用地，預計將吸引各大建商搶進，變成未來興建捷運宅的熱門地段，預期房價將漲一波。

區域議題多、預售市場熱絡，去年底進場的透天預售案「十六行館」鄰近岡山車站後，已銷售過半，現推出電梯廣告戶1988萬起；去年928進場的個案「秀泰豐閣」距R24後站約200米，規劃3~3+1房、31~40坪，目前已銷售7成，3房即將完銷；今年初新進場潛銷預售案「春福好里」則規劃大樓和透天產品，大樓打出區域超低價13.8萬，進場4天2房產品已預約全滿排到候補，周來人破百。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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