有感回溫! 買賣移轉棟數破30萬棟 創5年新高

圖/2019年買賣移轉棟數成功突破30萬大關。

2019年房市大噴發！根據內政部統計處昨(30)日公布，2019年建物買賣移轉棟數達30.03萬棟，相較前年27.8萬棟，年增8%，創5年新高，成功突破30萬大關。但針對2020年房市，房仲業者認為新冠肺炎疫情將對走穩的房市有所打擊，上半年回溫的買氣恐先暫停；商仲業者則評估，若是預售或成屋個案的業主期待去化的速度，則可能在價格上面小讓5%~10%的空間。

｜睽違5年重返30萬棟大關

根據《經濟日報》報導，2019年市場信心增強，房市有感回溫，許多建案交屋，如桃園市、台中市的交屋量大，建商近幾年在重劃區的推案量體大，去年多筆交屋推升區域建物移轉棟數，光六都移轉棟數即達23萬棟，若扣除交屋潮，市場交易量仍向上成長，也讓全國買賣移轉棟數睽違5年、自2014年後終於回升至30萬棟大關。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，去年不動產市場增溫，除了觀望已久的買氣出籠，受惠於台商及資金回流，挹注市場動能，加上自用買盤支撐，使整體交易量表現佳。

｜疫情影響 上半年回溫買氣恐先暫停

不過，原本外界預期2020年房市能穩定再成長，無奈卻受新冠肺炎影響買氣。台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，原先認為今年選後利空出盡，將助攻春節看屋量，但新冠肺炎窘況加上低溫寒流，一般民眾與返台台商恐多無心於此，預料確實將對走穩的房市有所打擊。

但台灣有SARS歷史經驗，賣房屋主對於這類傳染病控制會較具信心，不大可能重演房價走跌，但在交易量表現上，因疫情導致看屋人潮減少，自然也會影響交易，第1季若疫情未能控制，整體買賣移轉棟數與去年同期相比，應呈持平或略減，上半年回溫的買氣恐先暫停，下半年若疫情有解，買氣則能回籠。

│拚去化 讓利幅度5~10%

戴德梁行總經理顏炳立也認為，短期內第1季勢必受到衝擊，後續發展則要看疫情是否得到控制。他強調，新冠肺炎爆發後，房價也可能些微調降，但讓利的主動權握在業主手中，若是預售或成屋個案的業主期待去化的速度，則可能在價格上面小讓5%~10%的空間，以讓利的空間換取交易量。