房貸、土建融創歷史新高 央行示警將重啟管制?

圖/消費者購屋貸款餘額年增率衝上6.24%，為2007年來的13年新高。

房市太熱！中央銀行昨(30)日發布12月消費者購屋貸款以及建築業融資餘額(土建融)分別為7兆4125億元以及2兆944億元，雙雙創下歷史新高；其中消費者購屋貸款一年暴增4351億元，年增率衝上6.24%，創13年以來新高。對此，有央行理事示警，先前實施的資金匯回條例5年解禁購買房地產以後，對房地產的影響恐將加大，且高價住宅漲幅已現，央行必要時應重啟房市選擇性信用管制。

｜尚未出現大量短期買賣獲利的投資客

根據《經濟日報》報導，去年房市交易熱絡，12月消費者購屋貸款(房貸)以及建築業融資餘額(土建融)分別為7兆4125億元以及2兆944億元，雙雙創下歷史新高，其中消費者購屋貸款餘額年增4351億元，為2007年來的13年新高。而房市買氣旺，也讓建商加速購地推案，國銀建築融資去年大增2363億元，年增率漲至12.71%，為2011年以來的9年高點。

央行官員表示，近幾年房市成交量增加，交易對象從自住客為主，現逐漸轉為個人長期投資的資產配置族群，但尚未出現大量以短期買賣獲利的投資客進場。房價自2017年開始溫和上揚，預估今年下半年漲幅將增加；但全國餘屋數量仍多，去化尚需時間，預期房價不易出現爆炸性成長。

｜高價住宅漲幅已現 必要時採選擇性信用管制

由於去年以來商用不動產交易與土地交易大幅增加，高價住宅價格漲幅擴大，央行理事示警，認為要關注投資客炒作商用不動產與高價住宅的情形，高價住宅漲幅已現，央行應密切關注，必要時採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具。

此外，最近開始施行的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，短期內對房地產影響有限；但5年解禁購買房地產以後，對房地產的影響恐將加大。因此，未來或許可以考慮採取總體審慎政策，以因應房地產問題，而國內空屋或低度使用的餘屋數量大，且近年因房地產市場好轉而增加更多的房屋供給，空餘屋數恐將進一步推升。