要救東區店面? 專家指降租還不夠

圖/商仲業者認為東區商圈除了調整租金外，如何重塑生活、品味的商圈特色也是關鍵。

東區商圈蕭條，假以時日能否風光再起？台經院院長張建一表示，東區商圈復甦前提是租金的調整，有供給有需求，才能良性循環，像活水一樣；而商仲業者則認為，除了調整高租金成本外，如何重塑生活、品味的商圈特色，才有機會在電商、信義商圈夾殺之下，找回藍海。

｜租金調整+供給需求 才能良性循環

根據《經濟日報》報導，張建一認為，東區商圈蕭條是供給和需求的問題，過去地主們堅持不調降租金，但近期租金已有開始往下調的空間，當供給和需求端愈來愈接近時，東區商圈未來還是會慢慢上來的，但前提是租金的調整，有供給有需求，才能良性循環，像活水一樣。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則指出，實體店面經營環境確實越來越嚴峻，除了面對電商崛起，又受到近期流行病疫情影響，再加上目前零售消費行為走向商圈化，其中又以可同時滿足購物、餐飲、體驗、教育、娛樂等全功能服務型商圈最熱，相對來說，東區商圈雖有高級住宅、交通等指標因素支撐，但面對兩大消費趨勢，顯然無用武之地，勢必進行轉型。

｜必須吸引、創造地標型的消費空間進駐

以永福樓近期實價登錄租金來看，最精華的樓臨忠孝東路四段、大安路的三角窗每坪租金約8,437元，相較周邊前一年4月登錄的含增建的租案，41.19坪，每月租金總價65萬、每坪平均單價15,781元，幾乎只有行情價的一半，證實房東確實在租金方面有所讓步。

但除了調整高租金成本之外，黃舒衛認為，用體驗型的商業服務取代販賣型的零售活動，甚至吸引、創造地標型的消費空間進駐，東區商圈才有機會在電商、信義商圈夾殺之下，找回藍海。若東區還要用都會時尚的舊梗，去招喚過去客層回頭消費，以過去一年推動的狀況來看，似乎很難奏效。