一片慘! 春節+疫情 六都1月買賣移轉均下跌

圖/桃園市1月移轉量在年增上相較其他五都的跌幅為輕。

六都地政局今(3)日陸續公布最新1月建物買賣移轉棟數，六都共15500棟，與上月相比衰退28.2%，較去年同期下跌21.5%，均呈下修現象。六都中，台北市1915棟、新北市3952棟、桃園市2970棟、台中市2821棟、台南1554棟、高雄市2288棟。房仲業者分析，今年1月逢春節、選舉，加上傳染病情未歇、寒流接連報到，使台商返台也無心看屋，整體經濟情況均受影響，短期都不利於房市。

｜六都桃園表現相對穩健 行政區多呈現年增

根據各都地政局統計，台北市2020年1月建物買賣移轉棟數共1915棟，月減24.3%，年衰退16.4%，買賣移轉棟數前三名依序為內湖、中山、大安區，與上個月相同；而新北市1月建物買賣移轉棟數共3952棟，月減31.3%、年衰退18.8%。

桃園市1月移轉棟數則共2970棟，月減33%；年減3.9%，買賣移轉棟數前三名依序為桃園、中壢及龜山區，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，雖然整體而言六都均呈現走弱現象，但桃園市多有行政區呈現年增，較去年同期為佳，包括房市熱區桃園區、中壢區等，而龜山區、觀音區更比去年同期成長63.33%、75%，新案顯然持續交屋，熱能不減。整體來看桃園一方面航空城、亞洲矽谷計劃等重大建設發酵；另一方面房價仍為北台灣三都中較親民，買盤穩定轉進，使桃園市1月移轉量在年增上相較其他五都的跌幅為輕。

｜北屯區有支撐量能 呈小幅衰退7.82%

而台中部分，買賣移轉棟數則來到2821棟，與上月相比衰退36%，相較去年同期則減幅26.5%，買賣移轉量的主力區域依序為北屯、西屯、南屯區。雖然整體移轉棟數下滑，但從行政區來看多數仍為量穩狀態，陳炳辰指出，以沙鹿區來說，1月交易量在134棟，月增25.23%，年增9.84%，顯然出於其雖屬台中市海線區塊，卻也鄰近市中心，加上居住機能、大學城出租等利多，都使新屋交屋潮反應熱烈。

而交易熱區北屯區移轉436棟，比去年小幅退步7.82%，但相較其餘熱區動輒2、3成的衰退為佳，也顯示北屯區4號道路生活圈題材未歇，加上房價親民，成為近期自住換屋族群主要觀察指標區，都是支撐量能因素。

｜高雄較去年同期年衰退34.9%

台南市1月移轉棟數1554棟，與上月相比衰退25.5%，年減27.6%，移轉量前三名行政區分別為永康區、東區、安平區；高雄市1月移轉棟數共2288棟，較上個月衰退25%，年減34.9%，買賣移轉棟數前三名則為三民、鳳山、苓雅區。其中苓雅區打敗左營區衝上排行榜前三名，根據591新建案市調指出，受惠於去年底成屋的永信建設「敘上景」，以及如邑開發建設的「臻好如邑」銷況佳，陸續交屋，助長該區整體買賣移轉棟數量。

陳炳辰表示，今年年節較早，1月下旬都在放假，加上選舉結果也在月初才揭曉，都讓1月干擾因素多，遂導致六都量能銳減，然而在傳染病情未歇、寒流接連報到，加上台商返台也無心看屋，整體經濟情況均受影響，短期都不利於房市，所幸3、4月天氣逐步回暖，有利控制病毒，且適逢建商推案檔期，將讓房市再現穩定走增態勢，金鼠年房市仍值得期待。