同社區賣房別人賺他賠近千萬房仲曝真相

2020-02-06 591編輯部報導

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圖/「晶鑽凱悅二期」交易行情混亂。翻攝自google map

同社區明明其他人都獲利，這戶卻慘賠近千萬！根據實價登錄揭露，北市南港區「晶鑽凱悅二期」2樓戶交易，有屋主當年以2700多萬買入，最後卻以1800多萬賣掉，賠了918萬，但同社區近一年住戶轉手卻大多有所獲利。對此，房仲業者分析，該社區近年交易行情混亂，加上屋主急售，被殺到以偏低價格出售，因此慘賠。

｜社區交易行情混亂+屋主急求售

根據《經濟日報》報導，「晶鑽凱悅二期」位於南港中視對面重陽重劃區重陽路巷內，屋齡12年，為華廈社區，樓高8層，主要為1~2房型產品。根據實價資料，此一社區交易熱絡，目前約有40筆交易紀錄，近一年成交價有達每坪62萬元，但也有戶別僅以每坪36、37萬元就交易，加上社區車位有平面坡道，有機械，價格相當紊亂。

實價顯示，該社區近一年有5筆轉手交易紀錄，除了7樓以1055萬元出售，小賠5萬之外，其餘3戶均獲利，分別獲利135萬、166萬及62萬元。但最新一筆交易顯示，去年11月2樓戶交易以1840萬元賣出，與屋主2012年以2758萬元買入價相比，整整賠了918萬元。

房仲業者表示，「晶鑽凱悅二期」近年交易行情混亂，僅8樓戶物件有成交到6字頭，但有的卻只有3字頭行情，一坪僅36、37萬元，推測整體社區行情亂，加上屋主急售，被殺到以偏低價格出售，才回落得慘賠狀況。