等房族再暴增! 去年長輩留房、送房創新高

圖/新北市去年繼承及贈與量居6都之冠。

去年房市買氣回籠，除了全年買賣移轉棟數破30萬棟，創5年新高記錄之外，繼承及贈與移轉量同步上揚，繼承移轉達5.7萬棟，再創歷史新高，贈與移轉量4.3萬棟，也創4年新高，其中又以雙北市交易量最多。專家指出，雙北市人口多，故繼承移轉量高，另一方面雙北房價高，利用遺贈的節稅效果更是明顯。

｜新北市去年繼承及贈與量皆居6都之冠

房價漲薪水不漲，年輕人買不起房使等房族近年大增，根據《經濟日報》報導，內政部資料顯示，去年全國繼承移轉量57677棟，較2018年增加2.42%，再創歷史新高記錄；全國贈與量43956棟，也較2018年增加2.16%，更創2016年以來，近四年新高，兩者合計也再度突破10萬棟大關，回到先前高峰水準。

觀察6都繼承及贈與量，除了台南市之外，其餘5都去年跟前年相比皆增加，在繼承移轉量方面，新北市最多，達10959棟，其次為台北市9783棟，高雄6766棟第三。雙北也是去年6都中繼承移轉量成長最多者，台北市增幅6.27%，新北市增幅4.10%；至於贈與移轉量最多者也是新北市8291棟，其次為台北市7075棟。

｜立即轉售繼承來的房子將被課重稅

房仲業者分析，六都中雙北繼承、贈與移轉量高，一來是人口多，二來也因雙北房價高，遺贈房子節稅效果更顯著。台南市部分，房價則為六都最低，雖然去年買賣市場交易熱絡，但資產布局多在一般交易市場，因此繼承及贈與量不增反減。

隨著人口老化及少子化加劇，加上長輩留房、送房增多，愈來愈多等房族如願以償，預料隨房市好轉，房價回升，不論繼承量或是贈與量，都會持續攀高。此外，長輩若利用遺贈方式留房、送房給小孩，可省去不少稅費負擔，像繼承就免徵土地增值稅，並以公告現值課徵遺贈稅；贈與可利用每人每年220萬的免稅額來做規劃，也可利用分割分次移轉來節稅。

591房屋交易網則提醒民眾，民眾若是在2016年後繼承房屋，且已有自用住宅，並想轉售繼承得來的房子，必須注意須繳房地合一稅，短期持有將被課重稅，因此建議持有2年以後，等稅率降到20%再出售，否則直接轉賣將被課以45%稅率。