說好的發大財?繼特貿三後 特貿五也流標
圖/亞灣區地上權案招商不順。翻攝自高雄市府官網
高市府招商接連出師不利!繼亞灣區「特貿三」流標後,同屬該區域位置、位於輕軌C5站夢時代站旁的「特貿五」設定地上權招標案,昨(17)也宣告流標。捷運局初步研判係基地面積較大、投資成本較高,且地上權不得分割讓與的限制,開發效益回收期較長,因此未獲投資者青眛。
|亞灣區地上權案面積大 權利金過高
根據高市府新聞稿指出,「特貿五」屬設定地上權案,基地座落在成功二路、凱旋四路與興發路交叉口,緊鄰夢時代百貨商圈、高雄環狀輕軌C5夢時代站旁,面積9173平方公尺,建蔽率60%,容積率630%,是結合軌道交通建設及都市規劃的土地開發案。
高市府本月繼「特貿三」流標之後,同屬亞洲區多功能經貿園區「特貿五」也相繼宣告流標,捷運局表示,該基地位置條件優越,經分析無人投標原因可能是基地面積較大、投資成本較高,加上地上權不得分割讓與的限制,開發效益回收期較長,後續將聽取業界意見調整開發策及評估招商條件,再另行公開招標。
針對亞灣區招標頻頻失利的原因,根據日前《鉅亨網》報導,有商仲人士認為,亞灣區推出的地上權案通常為大面積,導致權利金過高,國內一般中小型業者考量投資效益及風險評估後,根本負擔不起,且亞灣區產業定位不明,未來經濟效益恐不如預期,也是投資人望之卻步的一大原因,再加上近期受疫情影響,導致企業皆抱持審慎觀望的態度。
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