入主新興明星學區 最低1字頭房價

圖/許多家長希望孩子有好的學習環境，將購屋地段鎖定明星學區。

古有孟母三遷，現代的父母也希望孩子不要輸在起跑點，購屋時專挑明星學區買房置產。數字科技（5287）旗下591新建案整理今年全台列為總量管制，且校齡皆在10年內的新興小學，部分學校坐落在新開發住宅區，家長在考量入戶籍同時，也能有更多新屋選擇，最低1字頭價，就能卡位明星學區。

│明星學校須符合資格規定

明星學校搶讀風氣盛，為維護學生就學品質多會採總量管制，因此即便設籍在學區內，也要符合更多資格規定才能就讀，譬如，多數明星學區至少要提早設籍並提供完整居住證明。591新建案在今年全台眾多總量管制學校中，整理出10年內新興校區，校舍、設備新穎多元，有欲讓孩子讀名校的爸媽能提早設籍做準備。

│台北市第1所實驗小學

北市第1所實驗小學-和平實驗國民小學，坐落大安區核心地段，不若一般傳統的教學方式，6年內搭配24個主題課程，強調學生的自主學習。區域豪宅案「敦南寓邸」門牌燙金，對街就是和平實小，鄰大安運動中心，近台大校區，規劃3房133坪，毛胚交屋，開價每坪140萬元起。

圖/和平實驗國民小學位大安運動中心旁，放學時間不少家長親自接送。

│70年老校遷移變新校園

創校70年內湖潭美國小，10年前決定遷校至五期重劃區，今年9月新生就能使用到全新的校園設備。內湖五期住商分離，純住宅規劃，吸引許多名人置產，周邊還有好市多、大潤發等大型量販店，鄰近內湖交流道國道1號，堪稱北市高級住宅區。新案「遠雄賦邑」規劃2~2+1房，緊鄰潭美新校區，另1案「遠雄峰邑」位新豐街，規劃1+1、3房，2案開價皆為每坪100萬元起，區域成交行情落在每坪85~90萬元。

圖/內湖潭美國小遷校重新規劃後，外觀亮麗氣派。

│卡位重劃區明星學校

新北市新興明星學校皆位在重劃區，房價也相對友善。隨著機能到位、人口移入，如今林口新市鎮、三峽樹林北大特區，以及淡水淡海新市鎮，這些近年崛起的重劃區都各自擁立滿額小學。

林口新市鎮赫赫有名的頭湖國小，創校以來幾乎是年年額滿，區域新案平均成交行情約在每坪32~34萬元，新成屋「睿」打出學區旁3+1房總價1944萬元起。因頭湖國小位重劃區中後段，距捷運較遠，生活機能不如前段，房價偏低，對首購族吸引力大，但也因附近僅１所頭湖國小，已出現僧多粥少，小孩在戶籍內卻無法就讀的窘境。

圖/頭湖國小在林口新市鎮赫赫有名。

│滿足就學需求新闢國小

有鑒於此，政府於林口新市鎮內新闢建新林國小，今年首度招生， 學區新案「力璞之星」、「富堡晶棧」都有規劃中小坪數產品，而「大觀天下」基地對面即為三井OUTLET，目前僅剩3~4房格局，開價每坪48萬元起。此區更近捷運站，生活機能較佳，區域行情大致為每坪36~38萬元。

圖/預售新案「力璞之星」規劃2、2+1、3房產品。

三峽樹林北大特區坐擁台北大學，小環境單純，政府先後成立桃子腳國中小、龍埔國小，北大國小滿足區域就學需求。其中，龍埔國小，強調環境融合建築，使用大量綠色能源為其特色；北大國小於前年創校，為當地最新校區，不過，該區近年已過推案期，新案多分布於外圍，像「樂河郡NO.10-豐澤」規劃2~2+1房，主打22~24%低公設比。

│1字頭房價入主明星學區

至於淡水明星學校新市國小，一直都是淡海新市鎮龐大就學人口的主力支撐，近期區域受輕軌通車、美麗華影城等利多逼近，房市再發酵。該區目前平均成交行情落在每坪18~24萬元，部分在地建商建案1字頭可入手，但近中山北路的新案，機能愈好，開價與成交價也愈高，例如和光建設「和光九泰」規劃2~3房產品，開價每坪29萬元起。

圖/新市國小位中山北路二段，近家樂福。

桃園大溪仁和國小，今年創校將滿10年，位低密度開發的埔頂重劃區，因應在地區需求建商推案早期多以透天產品為主，動輒上千萬，近年卻頻出現大樓新案，以低單低總，吸引年輕首購族群，1字頭就能入手。新成屋「築地之光」規劃2~3房，廣告戶2房638萬含裝潢車位；新案「慶賀天闊」、「慶賀湛美」3房總價900萬元起。

│新竹明星學區房價2字頭起

來到所得高，生育率也高的幸福城市-新竹，新竹市關埔國小坐落於關埔重劃區，今年首度招生就受家長關注。該區鄰近竹科，發展多年，機能漸成熟，還有好市多商場駐點，新案「竹科悦揚」即打出2房618萬元起，吸引首購民眾。竹北市滿額新興小學則鎖定在台科大重劃區南側興隆國小，周邊新屋成交行情平均約為每坪28~32萬元。

圖/新案「竹科悦揚」打出2房618萬元起。

│大墩國小坐落7期重劃區

台中新興明星小學非南屯大墩國小莫屬，校區位7期重劃區南側，不若西屯區周圍清一色高總價產品，南側平均成交單價約落在每坪40~50萬元。學區第1排新案「博識」即推出自備款98萬元方案，目前剩3~4房，3房廣告價含車位1588萬；區域最低單價成屋案「登陽敦悅」，開價每坪35萬元起，規劃均3房76坪產品，購屋門檻較高。

圖/大墩國小位台中蛋黃區7期重劃區。

│高雄厝綠建築鳳翔國小

最後，高雄鳳山區的鳳翔國小，為高雄厝綠建築，位鳳甲生活圈，區域新案成交價平均落在每坪14~16萬元。學區新案「璟自然」位公園第一排，規劃28~46坪產品，每坪19萬元起，已銷售約4成；近期甫進場的「銳揚新天第」基地位處學校南側的77期重劃區，預計規劃2~3房的首購產品，開價落在1字頭。

圖/高雄鳳山新案「璟自然」，基地位公園第一排。