全球避險升溫 專家:今年台灣房市有3大趨勢

圖/商仲業者認為，今年租賃市場仍然是「房東市場」局面。

肺炎疫情牽動全球市場緊張情緒，商仲業者表示，今年台灣不動產市場將有3大趨勢，包括「低利環境避險升，地產投資動能仍將增加」、「空置低供給稀，房東主導租賃市場」與「零售面臨調整體質」，其中土地市場，因為未來利用、處分的彈性大，在疫情延燒下「進可攻退可守」，而台商回流速度預料將大幅加速，將是潛在利多。

｜今年租賃市場仍是「房東市場」

根據「三立新聞」報導，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，由於2018年延續的台商回流趨勢，誘發自用型買方積極進入不動產投資市場，支撐2019年全年近5成的投資活動，其中本土建商及開發商積極「擴充土地」儲備，更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定，地產投資動能仍將增加。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民則補充，有鑑於商辦租賃市場上無任何新供給釋出，加上許多A辦空置率已處於低檔，可見今年租賃市場仍然是「房東市場」局面。

｜台商回流速度預料大幅加速

隨著公衛危機發燒，也催促市場產品轉型，零售面臨調整體質，觀察台北各主要商圈中，平均沿街店面租金於2019年下跌3.8%，主要房東為了縮短空置期，而大幅度調降租金開價水準，預期空置率較高的商圈房東將繼續採務實態度，租金協商上保有彈性，以吸引潛在租戶。而未來數月內，零售業者對於租金的敏感度仍高，部分業者可能遲至2020下半年才執行展店計畫。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，建商仍將積極佈局所有權案，尤其是土地市場，因為未來利用、處分的彈性大，在疫情延燒下「進可攻退可守」，而台商回流速度將因這次疫情發展，預料大幅加速，也是潛在利多。