新北2019年最貴豪宅 竟不在新板特區

圖/淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」以總價2.2億居新北之冠。擷取自google map

新北豪宅王竟不在新板特區！台灣房屋依據最新實價登錄揭露，統計2019年新北市超過6000萬豪宅稅門檻的買賣狀況，其位於淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」2戶高樓層毛胚屋，以總價均為2.2億居新北之冠，而前五名中豪宅熱門地新板特區僅「橋峰」上榜。房仲業者分析，主要為房地合一稅令房市震盪，之後台北市降豪宅稅，使雲端資產客群轉進台北市的緣故。

｜房地合一稅+北市調降豪宅稅

根據最新實價登錄揭露，台灣房屋智庫統計2019新北市超過6000萬豪宅稅門檻的買賣狀況，位於淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」居總價之冠，該案去年10月交易2戶高樓層毛胚屋，總價均為2.2億，扣除車位單價都是84.4萬；第二名則為新板特區「橋峰」，為12樓樓中樓戶，坪數為181.71坪，總價來到1.1億，單價則是69.55萬，但論及單價表現不若去年4月交易18樓戶，單價是71.79萬。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新北市豪宅在2013年衝上高點，當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到9字頭，近年僅2017年曾出現「巴黎16區」以90萬成交2樓戶。分析近年來下修原因，主要為房地合一稅令房市震盪，之後台北市降豪宅稅，使雲端資產客群轉進台北市，遂致新北市豪宅市場開始下探，像新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊，就容易受到干擾，持有者或建商心態急售，便難見亮點價格，屢見賠售。

｜與大直重劃區豪宅比 小坪頂CP值高

相對之下，新店沿北新路新興的豪宅區，百貨商場、捷運機能、科技企業總部等區域利多不斷，房價抗跌性強，如「合環御寶」去年都維持在單價65萬水準，最高單價賣出68.03萬，擠進第4名強；而第5名也是當地新案「國泰雙璽」， 單價來到67.54萬，可見該區熱度。

至於去年新北市的冠軍豪宅為淡水小坪頂的「天境ellipse360°」，總、單價都狠甩新北市其餘豪宅，陳炳辰說明，小坪頂與紅樹林水岸乃淡水區高級住宅區，坐擁淡水河夕照美景，相比同賞河岸，單價卻從百萬起跳的大直重劃區豪宅，此區使用面積大，單價卻只需大直河岸豪宅的三分之二，且景觀毫不遜色，保值抗跌性又強，自然成為雲端族群置產、自用的高CP值首選。