大齡買房! 自備款不足 35歲以上購屋成趨勢

2020-03-17 591編輯部報導

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圖/據聯徵中心最新統計資料，35~40歲的年齡層最多人購屋。

民眾平均買房年齡再往後延！據聯徵中心最新統計資料，35~40歲的年齡層最多人購屋，平均購入總價1017萬元的房屋，而且45歲以上的購屋人，貸款金額都超過800萬元。專家指出，購屋的民眾年齡有往後遞延趨勢，主要原因可能跟國人晚婚有關，不僅購屋需求晚，也需等工作穩定可以多存一些自備款，顯示國人買房有「晚買」跡象。

｜晚婚＋存自備款　形成晚買房現象

根據「ETtoday」報導，聯徵中心最新統計資料顯示，去年第4季的35~40歲購屋人，平均購買總價1017萬元的房屋佔最大宗，其次為40~45歲的購屋人，平均購買1111.8萬元的房屋，第3則為30~35歲的族群，購買總價985.7萬元的房屋，這些族群的平均核貸成數接近74%，貸款利率則是在1.68%~1.73%之間。

房仲業者分析，從貸款統計可以發現，國人35歲以上購屋總價千萬元，已經是相當普遍的現象，銀行貸款成數普遍在7成以上；另外從購屋人的年齡分布來看，在2010年當時房價水準較低時，平均貸款年齡最多的是30~35歲，其次35~40歲，第3高則是40~45歲，目前則是35~40歲的買屋數量最多。

為何近年房貸族以35~40歲的族群最多？房仲業者認為，影響原因可能與國人晚婚有關，一方面購屋需求來的晚，一方面也等工作穩定，手頭上可以多存一些自備款，導致首購族的購屋時間向後推延，反應國人和多年前相比有「晚買」的跡象。
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