今年房市走向 台經院:928檔期是關鍵

圖/台經院學者認為，不動產仍將成為資金避險去處。

肺炎疫情失控大流行，重創全球產業經濟，台經院學者認為，央行降息而房貸利率進入史上新低，再加上現金市場資金相當充沛，不動產仍將成為資金避險去處，預計928檔期與年底前購屋旺季才是今年不動產開發商供給端著力重點，且價格將成為交易量回升力道關鍵。

｜928檔期&年底前購屋為今年推案重點

台經院產經資料庫研究員、APIAA理事劉佩真在「風傳媒」投書表示，對於國內不動產市場來說，全球疫情延燒時間不確定、總體經濟成長率面臨下修、無薪假人數攀升的壓力局面，確實對房市來說為負面因素。但在央行降息使房貸利率跌破1.6%利率、市場資金充沛、且相較於外幣、基金、股票、債券的高度波動，以及黃金隨著美股仍止不住暴跌，諸多利多情形下，不動產仍將成為資金避險的去處之一。

劉佩真分析，若以房市供給端來說，不動產開發商仍將以延後推案，以及「不降價、不促銷、不廣告」3大策略銷售為主，特別是推案方面，2020年329檔期全台新成屋及預售屋總推案量約4,700億元，較2019年同期衰退2成，尤以北台灣萎縮最為明顯，預計928檔期與年底前購屋旺季才是2020年不動產開發商供給端著力的重點。

｜下半年回升關鍵在價格

若以房市需求端來說，2020年上半年新冠病毒疫情多少仍會衝擊民眾外出看屋的意願，預計短期內成交產品以中低價位剛性需求為主，中高端偏向豪宅產品買氣則顯著偏弱，而2020年整體房市需求面也將隨著供給端同步呈現開低走高的格局，不過下半年交易量回升的力道關鍵則是在價格的部分。

總結來看，劉佩真認為，在央行降息的超低利率、台灣疫情並未失控、房產為資金避風港特性浮現等有利條件之下，房價仍將具有支撐性，難以產生崩跌情況，也是使賣方對於房價仍有所堅持的原因。