品牌建商插旗 華鳳1字頭房價熱銷

圖/建商華友聯深耕華鳳特區，推出不少大樓案是該區主要建商。

高雄鳳山華鳳特區一直是新案聚集的新興重劃區，該區段目前新成屋所剩不多，市場以預售案為主，各品牌建商推出系列產品經營，新進建商也陸續插旗，多以低單價和低總價優勢，吸引首購族，因買氣旺盛，價格持續開高，目前華鳳平均開價約19萬/坪，相較幾年前的16萬，已經回不去了。

|買氣旺盛 建商預售搶市

鳳山人口最多，能夠消費購屋的”分母”也較多，是高雄市區外環的第一層蛋白區，交通便利主要依靠建國路、澄清路等要道至市區約10分鐘車程，另外也有捷運橘線鳳山西站市議會、鳳山站、大東站等站點，未來還有黃線捷運到來，大幅度改善大眾運輸。

近2年該區大樓熱賣的程度，讓人覺得房市景氣回春；許多建案都在半年內就完銷，甚至有2個月就賣完的建案，造成該區建案蓋的速度趕不上銷售的速度，紛紛推出預售案搶市，買氣依然驚人，主要還是小坪數低總價的首購大樓居多，開價多在19萬/坪上下。

|品牌經營 重劃區開價指標

華鳳特區是鳳山外圍新大樓聚集的重劃區，使得該區新案進場可以很快受到注目，除了知名建商華友聯推出一系列成屋產品「JIA」、「H-park」、「華悅」，目前多剩大坪數餘屋出清中，近期預售案「樹粼」更是該區指標，主打2-3房25-39坪，共266戶，開價19-23萬，周來人維持在35組上下，大多吸引鳳山、三民的區域客，也有不少市區首購族前來賞屋。

除此之外華鳳特區周邊新案銷售、來人穩定，不少品牌建商只要推出都秒殺完銷，像是歐美建設的「文華青」開賣2個月就完銷，除了坪數符合市場外，推出的產品格局也受到市場青睞，多是吸引鳳山、三民的在地客購買、龍騰建設在該區也推出不少首購為主的系列產品，目前有成屋案「上河城」主推3房29-34坪，規劃185戶住家、13戶店面，開價15-19萬，周來約25組，目前約售8成。

|看好發展 新建商插旗預售

崑庭建設首次在華鳳推的預售案「棋琴19重奏」主推2-3房27-41坪，共165戶住家，開價20萬，周來人約40組，目前約售4成。近期德旺建設也在該區推出新大樓「旺時代」主推2-3房21-32坪，開價17.5-19.5萬，是德旺建設第2期的大樓案，剛進場銷售。另外三嘉開發也預計有大樓案推出，下半年市場推案可望爆發。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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