台南房市基期低 600萬內住進話題區

近年來全台房市復甦，過去台南房價基期低，造就如今反彈空間大；近幾年南科設廠、外來人口進駐，以及營建成本提升，讓房價漲幅也升高。小資族想買好宅變的越發困難，591新建案整理各區總價低於600萬的好宅，好康報給大家知。

1. 安平南區

｜安平、南區：近市區建案推廣告戶

台南西邊緊鄰海岸的南區、安平與安南，至市中心約10-20分鐘不等的車程；安平區「第五大道」位於永華路二段，直通新光三越、西門路商圈只要10分鐘，規劃2-3房，並打出498萬的廣告戶。南區「墨飛白」基地鄰近文化中心、巴克禮公園，屬5樓電梯公寓產品，2房只要535萬起，成為市區熱銷建案。

圖/五期重劃區距離西門路商圈不遠。

市政大道 新成屋

住商用 近捷運 明星學區 景觀宅

台南市安平區永華路二段vs健康二街

22~33坪 2~3房 35~38萬/坪

墨飛白 新成屋

住家用 近捷運 明星學區 低公設

台南市南區大同路二段640巷

22~29坪 2~3房 24~25萬/坪

1. 永康安南

｜永康、安南區：議題多蟬聯交易熱區

永康為台南房市交易熱區，近年因為大橋重劃區、平實營區等議題，讓房價接連攀升，不過因為鄰近奇美醫院、夢時代商圈等，便利的機能依舊吸引不少人下手買房。公開不久的「春福采采」鄰近國賓影城，規劃2-3房，總價自550萬起。「昌益綠園」則位於鹽行，2房總價558萬起，附近有南應大商圈，鄰近永康車站及交流道，對外機能便利性高。

「邰欣地堡67期」位於推案火熱的九份子重劃區內，鄰近市中心、商圈豐富；區內的九份子國中小預計明年中將完工，現在2房總價僅520萬起。

圖/「邰欣地堡67期」總價520萬元起。

春福采采 新成屋

住商用 近公園

台南市永康區復興路246巷

24~33坪 2~3房 22~23萬/坪

昌益綠園 新成屋

住家用 明星學區 低公設

台南市永康區新行街與仁愛街口

24~42坪 2~4房 19~22萬/坪

奇美京鑽 新成屋

住商用 明星學區 近公園

台南市永康區台南市永康區中華路950號

23~49坪 1~3房 18.2~27萬/坪

聯上康橋 預售屋

住商用 景觀宅 近公園

台南市永康區東橋五街與東橋八街口

19~38坪 2~3房 28~32萬/坪

深耕7 新成屋

住家用 低公設 近公園

台南市永康區大灣一街9號旁

22~30坪 2~3房 20~21萬/坪

享家 新成屋

住家用 低公設 重劃區

苗栗縣竹南鎮迎薰南路迎薰51巷

32~55坪 3~4房 14~15萬/坪

邰欣地堡67期 新成屋

住家用 明星學區 近公園 重劃區

台南市安南區永續十八街67號

36坪 3房 價格待定

1. 仁德歸仁

｜仁德、歸仁區：蛋白區華廈殺出新市場

仁德與歸仁部分居民，過去為透天死忠粉絲，但近期地價上漲，年輕一輩對華廈產品接受度逐漸提高， 仁德「City漾」規劃2-3房，並打出不二價策略，成家最低只要439萬起；歸仁「安建築2」同為華廈產品且規劃2-3房，廣告戶398萬起。

City漾 新成屋

住家用 明星學區 低公設 近公園

台南市仁德區中正路二段1111號

27~29坪 2~3房 545萬/戶起

上東城 新成屋

住商用 近公園 低首付

台南市仁德區文心路

26~36坪 2~3房 20~22萬/坪

安建築2 預售屋

住家用 低公設 近公園

台南市歸仁區成功路二段 x 成功八街

20~26坪 2~3房 380萬/戶起

1. 善化

｜善化區：南科族深耕買房拚成家

南科積極招商，並創造許多就業機會，不少中北部科技新貴跟著遷入，由於房價親民，因此不少人會選擇直接置產。由台中建商揮旗南下的「大任之翼」，位於善化區公所旁，是市中心少見的基地完整建案，規劃2-3房，總價500萬起強攻南科族群。

圖/LM重劃區是南科附近重要的推案熱區。

大任之翼 新成屋

住商用 明星學區 景觀宅 近公園

台南市善化區公園路

22~36坪 2~3房 22~25萬/坪

滿築 預售屋

住家用 低公設

台南市善化區小新營

25~26坪 2房 452萬/戶起

協奏曲 新成屋

住家用 低公設 近公園

台南市善化區自由路 x 中山路口

28~39坪 2~3房 610萬/戶起

1. 安定西港

｜安定、西港：南科通勤10分鐘

安定、西港屬台南郊區範圍，房價親民、透天產品多；又因車程至南科僅需10分鐘左右，因此吸引不少南科客群以及在地年輕人。西港「我的家10」，為華廈產品，規劃2-3房，車程約5分鐘可上國道8號高速公路，總價只要298-488萬便能成家。距離安定市區車程5分鐘的「樂沐樹谷」總價則落在360-388萬。

我的家10 預售屋

住家用 明星學區 低公設 近公園

台南市西港區南海埔12號對面

21~32坪 2~3房 298萬/戶起

樂沐樹谷 新成屋

住家用 低公設 近公園 低首付

台南市安定區中榮里

24坪 2房 15.5~16萬/坪