降息政策對首購族的影響是什麼？

降息政策使得房貸利率降低，增加了首購族的購屋意願，尤其是低總價的房產更受惠於政策利多。

疫情期間房市的表現如何？

儘管疫情影響市場，但剛性需求的買盤仍然存在，尤其是首購市場的表現穩定，預期在疫情緩解後會回升。

2020-04-01 591編輯部報導

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肺炎疫情未歇，全球吹起降息風救市，央行日前也宣布調降1碼，其中公股銀自住宅房貸千萬元內，自4月1日起為期半年更可額外降息1碼。對此，代銷業者認為，雖然降息後對於房貸族有感度不高，但對於房市買氣仍有幫助，降息後對置產族群可謂一大利多。

根據《經濟日報》報導，甲山林機構總經理張境在表示，目前房貸利率低，降息後有助於讓置產族提高出手意願，且目前房市以首購產品為熱銷，這類低總價的產品，無論是北台灣或是南台灣的建案，只要低總價都有可能受惠政策利多走熱。

不過就剛性需求的買氣而言，各地仍呈個案表現。海悅國際總經理王俊傑認為，今年房市受到新冠肺炎疫情干擾，但首購市場不受影響，剛性需求的買盤仍會出手，整體銷售狀況穩定，且預期在疫情受到控制後，剛性需求還會持續回籠，將延續去年房市回溫買氣。

此外，由於新冠肺炎疫情爆發，王俊傑指出，消費者預期房價將會修正，反倒在疫情時期，台北市部分建案消費者賞屋的比例提高，但對於價格認知上仍有差距，顯示市場上仍有買房的需求，一旦疫情獲得緩解，房市買氣將有望回升。

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