疫情延燒房子照買 3月移轉棟數成長近1成

圖/桃園不受疫情影響，月增20%、年增36%，六都表現最亮眼。

六都地政局今(1)日陸續公布最新3月建物買賣移轉棟數，六都共19824棟，與上月相比成長9.8%，年增7.7%。六都中，台北市2483棟、新北市4849棟、桃園市3676棟、台中市3826棟、台南1902棟、高雄市3088棟，均呈漲幅現象，其中桃園不受疫情影響，月增20%、年增36%、近4成，表現最亮眼。

｜桃園3月移轉棟數月增20.6%、年增36%

根據各都地政局統計，台北市2020年3月建物買賣移轉棟數共2483棟，月增5.9%，年增20.8%，買賣移轉棟數前三名依序為中山、內湖、大安區；而新北市3月建物買賣移轉棟數共4849棟，月增8.7%、年增5.1%，其中交易移轉棟數以林口區、汐止區、新莊區增加較多，新北市地政局表示，除林口行政園區周邊有新成屋移轉外，汐止及新莊區則主要受中古屋市場移轉增加所致。

桃園市3月移轉棟數共3676棟，月增20.6%；年減36.5%，買賣移轉棟數前三名依序為桃園、中壢及八德區，其中桃園區移轉棟數來到1045棟，根據591新建案市調表示，主要受惠於近期新公開成屋案「京璽」、「大河戀」以及已接近銷售尾聲的「寶欣-愛在陽明」大量交屋的緣故。台中市部分，買賣移轉棟數則來到3826棟，與上月相比漲幅0.7%，相較去年同期增加18.7%，買賣移轉量的主力區域依序為北屯、西屯、大里區。

台南市2月買賣移轉棟數則為1902棟，與上月相比成長8.3%，年減4.9%，移轉量前三名行政區分別為永康區、東區、安平區；高雄市3月移轉棟數共3088棟，較上個月增加17%，年減18.9%，買賣移轉棟數前3名則為楠梓、三民、鳳山區。其中楠梓區交易量超越三民、鳳山區，根據591新建案市調表示，同樣受惠於「漾CITY」、「四季春」等成屋案大量交屋的緣故，拉抬整體交易量。

｜桃園、台中剛性自用買盤支撐

對於近期整體房市，科達機構董事長賴建程表示，房市逐年回暖，春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰，受疫情干擾，2月則轉趨緩，相較上季，觀察今年第1季新建案來人量平均約下降2成，房仲看屋量雖減少1成以上，但公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，也有不少自住客選在此時進場詢價、議價，反而在成交率逆勢大增2~3成。

因此，也反映推升六都3月建物買賣移轉棟數近2萬棟，月增1成，尤以桃園月增2成、高雄增17%最多，新北市、台南市、高雄市則也有8~10%成長，顯見受自住需求支撐，房市激出一波剛性買盤，未來若疫情持續控制得當，下半年房市仍有機會彈升。

這次表現最亮眼的桃園，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，桃園市在經國特區、青埔等兩百戶多戶數新案交屋潮帶動下，也強勢拉抬第一季移轉棟數為2015年以來新高，而受惠航空城、亞洲矽谷計劃，以及捷運興建等多項利多，都能稍加減緩疫情對於桃園房市干擾。

根據《經濟日報》報導，台中市方面，大家房屋企研室主任郎美囡表示，各都受新冠肺炎影響的程度不一，桃園市及台中市延續去年的買氣，尤其剛性自用買盤支撐，成交量相對穩定。其中桃園區3月就有1,045棟移轉量，中壢及八德也維持一定的高量體，帶動桃園年增幅逾三成。

台中部分，除了在西屯區及北區持續有增量外，沙鹿區3月月增46.3%，烏日區更大幅增加205%；反觀南台灣，台南市及高雄市3月的買賣移轉棟數，雖然都高於今年2月，不過跟去年同期相比都下滑。南台灣在去年上半年交易熱絡，尤其高雄市去年交易一路走高，比較基期相對高，今年話題降溫，加上肺炎疫情干擾，交易量不如去年同期，不過目前市場尚維持穩定。