首購小宅出清 蘆洲中大坪數搶進

圖/南港子重劃區人氣高,推案持續穩定

新北市蘆洲區東邊鄰近士林區社子島，南側與三重區相鄰，人口密度達每平方公里27,078人，為全台人口密度第3高的行政區域，去年（2017年）推案以小宅產品為主力，由於總價帶符合首購族群，銷況十分亮眼，近期建商則看好中大坪數需求，將陸續推出產品應戰，可望帶動換屋族群出籠。

成交可見3字頭　南港子重劃區人氣高

近年蘆洲地區推案多落在南港子重劃區周邊，發展逾20年的南港子重劃區，鄰近捷運蘆洲站，街廓整齊且區內有不少綠地空間，生活機能有長榮路商圈，同時還有明星學區忠義國小和鷺江國中，重劃區成交價可見3字頭，長期受到在地客層擁護，銷況歷來都十分穩定。

在地客源穩定 中大坪數搶進

在地建商頂富建設，近期則推出第五期產品「御寶第舞集」，建案位於長榮路168巷，規劃3房40~43坪，開價為44~48萬/坪，受建商知名度與在地口碑加持，一開案即維持單週40~50組以上來人，是近期指標個案。「善住」位於蘆洲運動中心旁，規劃52戶住家，均一格局四房93坪，建案正對國小面寬可達70米，加上純住宅規劃，即便尚未公開，目前已有多組來人詢問，預計開價落在48~58萬/坪。

小宅產品餘屋少　指標案撐買氣

「城市知己2」、「金世首璽」、「易居」等去年公開的小坪數產品，至今皆已陸續完銷，當地餘屋所剩不多，今年初公開的指標案「夆典里享國」，目前也已銷售約5成，主打全齡化公設規劃，開價43萬/坪，總價900萬起，價格符合在地族群，平均每週來人維持在40組以上，人氣依舊不墬。

在地建商推案 換屋產品應戰

由於蘆洲當地銷況穩定，建商看好在地客實力，將陸續推出換屋型產品進場，如：陸江建設「陸江鷺江」、英田建設「大和玉」、「崇利大吾蔚」、頂富建設第6期……等等，由於坪數多在35坪以上，總價帶相對較高，未來銷況能否持續穩定，將有待市場考驗。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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