疫情促使台商回流 這種地竟逆勢看漲

圖/觀察工業土地交易市場北北桃為投資人首選，其中又以新莊、五股等地區位條件佳。

工業地夯!根據《自由時報》報導，CBRE世邦魏理仕發佈最新《台灣工業地產市場報告》指出，由於疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局，台商回流趨勢未來幾年可望成為常態，觀察過去半年工業土地價格趨勢，北中南東部工業區土地價格皆走揚，又以中部工業區上漲4.9%居冠。

｜北北桃佔總投資額近九成

世邦魏理仕認為，工業地需求穩健，加上銀行放款態度積極，工業地產交易活動將維持平穩，不過受疫情蔓延影響，買方出價可能趨於保守，短期內工業區平均地價將持平。觀察工業土地交易市場，北北桃為投資人首選，約佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87%，北部工業地價格較高是推升成交金額的原因之一，另外因為新莊、五股及中壢等地區位條件佳，即使土地單價持續走升，購買需求仍旺盛。

觀察投資人動態，本土大型科技電子公司持續調整產線布局，多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張，加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房，同時保險業者也積極搶進，躍升2019年以來第二大買方類型，尤其以倉儲物流類不動產最受青睞。

｜台商回流支撐工業地市場

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，新冠肺炎疫情延燒，全球景氣下滑風險增高，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局。根據3月底政府公布數據，目前共有178家台商通過審查，預計投資總金額逾7,250億元，未來將可為工業地產市場提供支撐，預期未來幾年內，台商回流趨勢將成為常態。