工業區爭取納入大南方計畫 善化房市看俏

圖/善化區中心商圈已逾30年無新建案，市容老舊且老屋林立。

行政院於今年1月份召開跨部會會議，針對蔡英文總統所提“大南方、大發展、南台灣發展計畫”進行討論。台南市立委郭國文也在4月7日邀集行政院、市府地政局、經發局等部會，以善化南部科學園區為中心，將鄰近工業區爭取納入大南方計畫，此舉同時也連帶提升善化週邊區域的賞屋客與房市熱度。

｜3奈米廠落腳南科 提升善化整體房市

大南方計畫的主要重點為“用聚落帶動發展”，選擇既有聚落並且實施整建，提升產業空間、生活與文化休閒等機能，藉以吸引更多產業投資、青年回流，帶動中南部整體發展。

由於南科園區位在善化區內，在台積電5奈米廠完工後，3奈米廠也確定在南科園區中的安定湖做為基地，因此吸引不少中科、竹科等中北部高科技產業人才往南移，使得整體房市需求提升，因此這幾年善化區的推案量不斷。

｜善化透天買氣夯 來人成交表現亮眼

善化啤酒廠附近，由盛豪建設推出的「上禾」，推出坪數規劃地坪23.61~21.75坪、建坪55.43~54.45坪的透天住家共32戶，由於接待中心位在台1線及178縣道交叉路口的交通要道上，近一個月的來人數約莫10~15組/週，開價1168~1188萬元，預計成交價落在1050萬元左右，過年後至今維持1週至少1戶的成交量。

同樣在善化啤酒廠對面的「九莊」推出9戶透天住家，坪數規劃地坪24.84~29.78坪，建坪46.13~64.63坪的透天住家9戶，預計開價1300~1500萬元，成交價預計落在1150萬元左右，4/1公開進場1週來人約莫10組，以台南外圍透天的來人數，上述兩場都表現得十分亮眼。

｜高總價透天 考驗區域消費者意願

另一場位於善化市區的「居賢林園」由富聿建設推出，主打高消費族群，以“善化人50年驕傲的記憶”為宣傳，推出49戶高價透天產品。由於善化區中心商圈中山路已逾30年無新建案，整條路雖為善化市區中心商圈，但市容老舊且老屋林立。因此距離中山路僅50公尺的「居賢林園」規劃初期就吸引不少消費者的目光，預計2020年6月正式公開銷售。

由於近年來，政府與企業主將不少主力投資在南科園區，吸引不少中北部高科技人才、主管紛紛轉往南部發展，使得近幾年善化快速發展，預計未來善化將會成為台南市區以外推案量最熱的區域。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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