新舊案完美切割 高大特區回春了

圖/高大特區中將有多場建案進場

楠梓向為首購推案熱區，尤以高大特區因屬重劃區，街廓規劃完整，且綠覆率高，基地完整，成為許多民眾首購選擇。自106年推案速度減緩，主要以消化餘屋為主，隨著多場建案進入銷售尾聲，今年起不少新案量體注入，上半年就有2場成屋案及4場預售進場。

書香文教綠覆高 特區好宜居

高大特區中，自幼兒園、國小、國中、高中、大學教育體系齊備，文教氣息濃厚。高雄大學擁84公頃校園生態綠地，尚有援中濕地公園、後勁溪親水公園、藍田公園等大型社區公園，綠覆率相當高，民眾享有愜意休閒去處。

因楠梓家樂福進駐，區域生活機能也逐漸完整，有7-11、萊爾富、全聯各式餐飲商家漸到位，連接後昌路可通往德民、德賢商圈，採買購物街便利。交通上，有接駁車可連結至捷運紅線加工區站，以及近期正在動工的新台17線，屆時完工後通往左營僅約10分鐘車程，帶動交通便利性。

1年消化期舊案近尾聲

在106年中，因區域過去2年推案餘屋量體大，開案新建案僅2場，在經過1年新競品少情況下，多場推案已順利完銷或進入尾聲。

芳崗建設「左岸」、鑫龍騰開發「大學17」均在近期完銷。已進入尾聲建案有友友建設「大學道」目前剩下4戶1樓樓中樓產品；文陽鑫建設「文陽」剩下最後6戶2房24坪產品在售；自結構開始預售的「大學綻」近期剛取得使照，主打單層4戶，戶戶邊間，目前也剩下最後5戶3房38坪產品；「蔚藍海」現剩下4戶3房產品；京城建設「樂活」目前剩下4房產品，推出廣告戶4房598萬優惠價。

上半年多案齊放 成屋預售通通來

沉寂一年的高大特區，自2月起開始有新案進場，新成屋「蔚藍海18」開價14.1萬區域破盤價，目前銷售約3成；329檔期進場新成屋「冠藝3光合」，開價17萬起，目前也有3成成績。預售階段較為低調的「悅讀森觀」目前正進行公設整修及實品屋施作，為區域內少有超高大樓，公設多元豐富，近期來人約20組，成屋後將有新一波銷售。

7月時，泰嘉建設將推出3案聯銷預售案「泰嘉大學」以及日宇建設在藍田路上將有1場預售，區域量體將達近期巔峰。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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