危老改建潮 精華地段老屋、教會通通改

圖/青田街的耶穌孝女會近日取得40%容積獎勵。翻攝自google map

危老政策將逐步落日，帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快，根據實價資料顯示，北市天母兩棟屋齡59年的老舊透天平房，雖不具有店面效應，但點靠近磺溪，建坪也高達44坪，故分別成交1億296萬元與9204萬元；另外，青田街的耶穌孝女會近期也通過改建審議，取得40%容積獎勵。

｜順利整合107.4坪的土地 將爭取危老容積獎勵

根據《自由時報》報導，實價資料顯示，台北市天母地區有兩棟屋齡59年的老舊透天平房，位在傳統優質住宅區段的天母北路44巷，以總價1億296萬元與9204萬元、土地單坪價格約181～182萬成交，雖不具有店面效應，但地點靠近磺溪，建坪更高達44坪，極具改建效益，透過此次交易可順利整合107.4坪的土地，爭取更多危老容積獎勵。

房仲業者表示，危老的獎勵容積讓一些本來還有價差的交易案，因整合後可爭取更多容積，讓屋主或地主能賣到心中理想價格而順利成交，因此從近期實價可發現北市不少精華路段，陸續傳出高價老舊透天成交。

｜第一宗以危老改建方式重建

另外，根據北市府最新危老審議核准案件，位於北市大安區青田街6巷內的耶穌孝女會3月初通過危老審議，取得滿額的40%容積獎勵，其中10%時程獎勵。孝女會也在同月與潤泰建設簽訂合建契約，達成地主分回65%、建商分得35%協議。潤泰新董事長簡滄圳指出，該案在3/9核准危老重建，現正申請建照中，未來將興建地上10層、地下3層住宅大樓；1~4樓維持教會使用，5樓以上規劃為住宅，預計今年動工興建，時間為2年，目前尚未有銷售計畫。

商仲業者表示，國內教會不少是指標建築，甚至列為古蹟、歷史建築；因位置多為精華區，加上空間使用需求也變大，不乏參與民間合建或處分資產的機會，但本案應是第一宗以危老改建方式重建的案例。而青田街早期多公家宿舍或公共建築，文教氣氛濃厚、學區條件優異，是知名建商爭相插旗的區域。

根據內政部統計，危老條例上路近3年，截至3/31，危老申請案累計共743件，審議核定則有487件；相較上路超過20年的「都更條例」累計核定857件，前者明顯較快、較多。